Автор: Luxury Estate Turkey
Переглянуто 318 разів
07 серпень 2025
Аланія приваблює тих, хто мріє про власний будинок на березі моря за розумною ціною. Це курортне місто відоме тим, що пропонує відносно доступну нерухомість порівняно зі Стамбулом або елітними прибережними напрямками, такими як Бодрум. Однак навіть в Аланії ціни на нерухомість значно варіюються залежно від району, характеристик нерухомості та ринкових умов. У цьому посібнику ми пояснюємо, що вважається дешевою квартирою в Аланії та як її знайти, зокрема де шукати, коли купувати, на чому можна заощадити та на чому не варто йти на компроміс.
Ціни на нерухомість в Аланії формуються численними факторами. Перш за все, це розташування: чим ближче нерухомість до центру міста або моря, тим вища ціна за квадратний метр. Нерухомість у центральних районах та на березі моря в Аланії традиційно дорожча, ніж у передмістях або в глибині країни.
Зручності житлового комплексу відіграють важливу роль. Сучасні резиденції з басейнами, охороною, фітнес-центрами та іншими зручностями значно дорожчі за старі будівлі без зручностей — покупці, по суті, платять не лише за площу, а й за рівень комфорту.
Види на море, вищі поверхи та преміум-класні забудови також підвищують ціни. Квартира з панорамним видом у елітному комплексі може коштувати вдвічі дорожче, ніж квартира аналогічного розміру в базовій будівлі.
Вік та стан нерухомості також мають значення. Новозбудована квартира із сучасним оздобленням коштуватиме дорожче, ніж стара нерухомість, що потребує ремонту. Однак, плани розстрочки, що пропонуються для новобудов, можуть зробити їх доступнішими.
Планування та розмір також впливають на ціну: студії та квартири з однією спальнею дешевші, тоді як квартири з трьома спальнями та пентхауси дорожчі. Якість будівництва, будівельні матеріали та зовнішні фактори, такі як обмінні курси, сезонність та активність іноземних покупців, впливають на ціни. Коли попит високий, ціни зростають; коли попит сповільнюється, продавці стають більш гнучкими. У цьому сенсі термін «дешева квартира в Аланії» завжди відносний — він сильно залежить від контексту.
Станом на 2025 рік ціни на нерухомість в Аланії залишаються дуже різноманітними. Середня ціна за квадратний метр коливається від 900 до 1500 євро, але ця цифра є дуже загальною, оскільки фактичні ціни варіюються залежно від району, стадії проекту та зручностей.
У центральних районах, таких як пляж Клеопатри або історичний центр міста, ціни можуть сягати 2000 євро за м² і вище. Ця премія відображає близькість до моря, туристичних пам'яток та повністю розвинену інфраструктуру.
У більш віддалених регіонах, таких як Демірташ, ціни можуть починатися від 700–800 євро за м², особливо на ранніх етапах будівництва. В Обі, що трохи на схід від центру міста, середні ціни коливаються близько 1200 євро за м², що доступніше, ніж у центрі, але трохи вище, ніж у Махмутларі, де вартість нерухомості коливається від 1000 до 1500 євро за м² залежно від відстані до моря та якості будівництва.
У західних районах, таких як Авсаллар, Паяллар і Тюрклер, ціни помірні, часто менше 1000 євро за м².
Тип нерухомості також має значення: квартири в будинках без зручностей можуть коштувати менше 800 євро за м², тоді як квартири в новобудовах з басейнами та тренажерними залами можуть коштувати понад 1500–1800 євро за м², навіть у бюджетних районах.
Бюджет у 100 000 євро вважається скромним для Аланії, але все ж достатнім, щоб знайти гарну квартиру за умови правильного підходу. Ось що зазвичай доступно в цьому ціновому діапазоні:
Нові квартири 1+1 у віддалених районах: у районах, що розвиваються, таких як Демірташ (схід) або Авсаллар (захід), можна придбати квартиру 1+1 (вітальня з кухнею + одна спальня) у новому або комплексі, що знаходиться на стадії будівництва, за 45 000–60 000 євро.
Квартири 2+1 або більше 1+1 на ринку вторинного ринку: за €70 000–90 000 можна знайти нерухомість на вторинному ринку, таку як мебльована 2-кімнатна квартира в 5–10-річному будинку в Махмутларі або сучасна 1+1 у житловому комплексі з басейном. У таких районах, як верхня Оба або Джикджиллі, цей бюджет також може забезпечити простору квартиру 1+1, ідеальну для тих, хто надає перевагу внутрішньому простору та міській інфраструктурі, а не виду на море.
Студії: Хоча квартири-студії в Аланії рідкість, ви можете знайти варіанти 1+0 (поєднані вітальня та кухня) за дуже низькими цінами, зазвичай у компактних комплексах.
Аланія складається з регіонів з різним рівнем цін та етапами розвитку. Щоб знайти найдоступніші варіанти, має сенс зосередитися на районах, де ціни постійно нижчі за середні показники міста, зазвичай це більш віддалені або райони, що розвиваються, які ще не насичені туристичним попитом.
Демірташ — один із найвіддаленіших регіонів, розташований на підході до аеропорту Газіпаша, приблизно за 25–30 км від центру Аланії. Така віддаленість колись перешкоджала будівництву, але тепер надає можливості для покупців, які дбають про бюджет. Земля дешевша, а нові проекти запускаються з нижчих базових цін.
Доступні квартири тут зазвичай являють собою квартири 1+1 у комплексах, що розвиваються, розташованих за 1–2 км від моря. Інфраструктура району все ще розвивається: тут є пляжі та природна краса, але мало магазинів чи розважальних закладів. Таким чином, Демірташ приваблює переважно інвесторів, які роблять ставку на майбутнє зростання цін, або покупців, які шукають спокою та приватності.
Цей район демонструє багатообіцяючий потенціал: з'являються нові проекти, відкривається більше торгових центрів, планується подальший розвиток. Примітно, що нерухомість у Демірташі поблизу пляжу значно дешевша, ніж у центральній Аланії.
Паяллар та Авсаллар – це західні райони, розташовані за 15–25 км від центру міста дорогою до Анталії. Ці райони традиційно пропонують більш доступне житло та є привабливими для покупців з обмеженим бюджетом.
Паяллар розташований ближче до Аланії, одразу за Конакли, і все ще мало забудований. Житлові проекти тільки починають з'являтися, а ціни особливо низькі: забудовники пропонують квартири 1+1 від 49 000 до 50 000 євро.
Авсаллар, трохи далі, відомий своїм пляжем Інджекум та навколишніми сосновими лісами. На відміну від Паяллара, він вже має добре розвинену інфраструктуру: магазини, клініки, кафе, місцевий ринок та автобусне сполучення. Незважаючи на це, ціни на нерухомість в Авсалларі залишаються помірними: квартири 1+1 площею близько 50 м², що будуються, починаються від 49 000–55 000 євро. На ринку вторинного ринку однокімнатні квартири в існуючих комплексах коштують від 60 000 до 80 000 євро.
Обидва регіони є одними з останніх районів Аланії, де все ще можна придбати нову квартиру нижче середньої ціни по місту, особливо на початку будівництва нових забудов.
Махмутлар – найбільший регіон Аланії, розташований за 12 км на схід від центру міста. Він широко асоціюється з доступним житлом, особливо серед іноземних покупців. Така репутація зумовлена ранніми масштабними забудовами, орієнтованими на іноземних покупців з Європи та СНД. Жорстка конкуренція серед забудовників та велика кількість пропозицій тримали ціни на контролі протягом багатьох років.
Сьогодні Махмутлар — це повністю розвинений район із жвавим міським життям: кафе, магазини, аптеки, школи та громадське життя вдосталь. Він пропонує всі зручності центральних районів, проте нерухомість тут помітно дешевша.
Ціни варіюються: квартири 1+1 у нових комплексах біля моря можуть починатися від €75 000. Ви можете знайти квартири 2+1 без зручностей на вторинному ринку лише за 800 метрів від моря за €55 000–65 000. У резиденціях з багатими зручностями квартири з 1 спальнею починаються від €80 000–90 000, а квартири з 2 спальнями – від €100 000–120 000. Ціна за квадратний метр нерухомості в Махмутларі залишається нижчою, ніж в Обі чи центральній Аланії.
Ці регіони розташовані за 3–6 км від центру Аланії та не є найдешевшими, але пропонують надійний компроміс для тих, хто не хоче переплачувати за центральне розташування.
Оба – престижний район, що межує з центром міста зі сходу. Його нижня частина вирізняється елітними малоповерховими будинками біля моря, тоді як верхня частина, разом із сусіднім районом Джикджиллі, пропонує доступніше житло з чудовою інфраструктурою. Торгові центри, лікарні та університет знаходяться в пішій доступності. Вартість квартир 2+1 без басейнів, що були у використанні, може починатися від 70 000–80 000 євро. Середня ціна за м² нерухомості в Обі становить близько 1200 євро, що нижче, ніж у центрі, але постійно входить до числа найкомфортніших районів для постійного проживання.
У Джикджиллі, який не межує з морем, ціни ще нижчі: старіші однокімнатні квартири починаються від 60 000 євро, тоді як за 100 000 євро можна придбати простору сімейну квартиру. Це не найдешевші райони, але вони також не переоцінені туризмом — багато сімей віддають перевагу їм через школи та міські зручності.
Кестель – це прибережний район за 5–7 км на схід від центру з обмеженою висотою забудови. Тут менше готелів і більше житлових проектів, особливо на березі моря. Завдяки розташуванню та якості нового будівництва середня ціна тут вища. Однак нерухомість у глибині моря та на стадії будівництва пропонують доступні варіанти. Деякі проекти на ранніх стадіях будівництва пропонують квартири 1+1 від 60 000 євро, зазвичай це невеликі квартири в компактних комплексах далеко від моря. Вартість готової нерухомості починається від 80 000–90 000 євро. Квартири, що передують запуску, часто з'являються тут за цінами нижчими за ринкову вартість.
Отримання найкращої ціни залежить не лише від самої нерухомості, але й від часу покупки. Ринок нерухомості Аланії схильний до сезонних та економічних коливань, які можуть бути вам на руку. Ось три ключові моменти для заощадження:
Попит на нерухомість в Аланії має сезонний характер: влітку та на початку осені, коли місто переповнене туристами та покупцями, попит зростає, а продавці почуваються впевнено, що робить знижки рідкістю. Натомість, з листопада по лютий ринкова активність сповільнюється, що створює більше можливостей для переговорів. У міжсезоння в Аланії конкуренція менша, і продавці, особливо ті, хто терміново потребує коштів, частіше пропонують знижки. Це особливо актуально в кінці року, коли накопичуються податки та рахунки за обслуговування. Покупці також мають більше часу та вибору, що дає їм сильнішу переговорну силу.
Купівля квартири в Аланії на стадії будівництва – один з найефективніших способів заощадити. Забудовники часто починають продажі зі знижених стартових цін, щоб залучити початкових інвесторів: ці ранні пропозиції можуть бути на 5–15% нижчими за кінцеву ціну.
Крім того, багато забудовників встановлюють найнижчі ціни на перші 10–20% квартир у проекті. Покупці, які діють заздалегідь, не тільки заощаджують гроші, але й отримують першочерговий вибір планувань та поверхів. Додаткові знижки можуть пропонуватися за повну передоплату або як промоційні бонуси, такі як побутова техніка, безкоштовні нотаріальні послуги або обмежені за часом пропозиції під час відкриття офісів продажів.
Навіть у завершених проектах останні непродані одиниці можуть бути запропоновані зі знижкою для закриття проекту.
Коливання валютних курсів також можуть створювати можливості. Хоча багато об'єктів нерухомості в Аланії оцінюються в євро або доларах, деякі продавці вторинної нерухомості використовують турецьку ліру як орієнтир. Коли ліра падає у вартості, такі оголошення стають помітно дешевшими для іноземних покупців. Якщо продавець ще не скоригував ціну, іноземний покупець може заплатити на 10–15% менше, ніж у попередньому місяці у валютному еквіваленті.
Також зверніть увагу на розпродажі за переуступкою, коли приватний інвестор продає нерухомість, що будується, до завершення будівництва. Це дає можливість придбати майже готову квартиру за ціною на етапі запуску, не чекаючи на здачу.
Одним з перших сюрпризів, з якими стикаються нові домовласники в Туреччині, є щомісячнийайдат– плата за обслуговування спільних послуг у житловому будинку. Розмір залежить від зручностей будівлі. У старих будинках без ліфтів плата може бути символічною, близько 5–10 євро, щоб покрити витрати на прибирання та освітлення коридорів. Але в сучасних комплексах з басейнами, охороною, тренажерними залами та іншими зручностями вона може коливатися від 50 до 100 євро на місяць. По всій Аланії плата за айдатзазвичай становить від 15 до 100 євро на місяць. Для покупців з обмеженим бюджетом це стає значними постійними витратами.
Якщо ви розглядаєте старішу нерухомість, побудовану 15-30 років тому, нижча ціна покупки може бути пов'язана з прихованими витратами. Ці будівлі часто потребують капітального ремонту: заміни ліфта, робіт з покрівлею, оновлення сантехніки чи електрики, або реконструкції фасаду. У Туреччині ці витрати зазвичай розподіляються між усіма домовласниками, і раптовий рахунок у кілька тисяч євро за роботи по всій будівлі не є рідкістю.
Усередині квартири може знадобитися додатковий ремонт: застаріла проводка може не підтримувати сучасну побутову техніку, старі вікна можуть забезпечувати погану ізоляцію, а системи вентиляції можуть бути неадекватними. Якщо нерухомість на вторинному ринку здається підозріло дешевою, особливо у старій будівлі, обов’язково перевірте наявність технічних проблем.
Також у старих будівель може не бути «іскану»– сертифіката технічного використання, який підтверджує відповідність будівлі будівельним нормам. Деякі будівлі, особливо ті, що побудовані до 2000-х років, могли ніколи не бути повністю схвалені або не відповідати чинним сейсмічним нормам. Ці будівлі мають вищий ризик бути включеними до програм міської реконструкції або навіть визнаними небезпечними.
Іноді, здавалося б, вигідна угода виявляється завищеною через суб'єктивні особливості. Наприклад, продавець може вимагати на 10–15% більше, посилаючись на чудовий вид на море або розташування нерухомості в престижному комплексі. Хоча обидва фактори можуть підвищити привабливість та ліквідність нерухомості, якщо ваша мета — заощадити гроші, вам потрібно оцінити, чи виправдані додаткові витрати.
В Аланії краєвиди на море не є рідкістю, оскільки майже кожна друга нова забудова пропонує певний вид на море або гори. Тому платити значну суму лише за те, щоб побачити горизонт з вікна, може бути невигідно. Можливо, розумніше буде придбати нерухомість у пішій доступності від пляжу: вид може бути таким самим, але ціна значно нижчою.
Так само квартири на верхніх поверхах зазвичай дорожчі, навіть у будинках без ліфтів. Однак ці квартири схильні до перегріву влітку та незручні під час перебоїв у роботі ліфта. У бюджетному сегменті середні поверхи зазвичай є найпрактичнішим вибором.
Етикетка «престижного комплексу» – ще одна поширена причина зростання цін. Але за обмеженого бюджету важливіше зосередитися на фактичній функціональності. Квартира у скромному, добре доглянутому будинку може запропонувати набагато кращу ціну.
Фактично, завищені ціни на нерухомість часто залишаються на ринку протягом тривалого часу — чітка ознака того, що інші покупці також не бачать цінності за поточною ціною. Це може стати чудовою можливістю для переговорів.
Під час пошуку дешевих квартир легко відволіктися на ціну та пропустити один з найважливіших кроків: перевірку юридичного статусу нерухомості. Недорогі пропозиції часто несуть вищий ризик юридичних або документальних проблем.
Різко низька ціна може бути тривожним сигналом. Типовим прикладом є відсутністьіскану,свідоцтва про експлуатацію будівлі. Це часто трапляється зі старими будівлями або тими, що мають будівельні порушення. Відсутністьіскануможе ускладнити реєстрацію комунальних послуг і, що ще важливіше, викликати занепокоєння щодо загальної законності та безпеки будівлі.
Так само важливо перевірити, чи має продавець належні документи на право власності: дійснийТАПУ(свідоцтво про право власності), згоду подружжя, якщо це можливо, та відсутність непогашених боргів, судових рішень або застав на майно.
Ще одним важливим моментом є право регіону на отримання дозволів на проживання. Більша частина Аланії відкрита для іноземних покупців нерухомості, але найдешевші квартири іноді розташовані в районах, де наразі закрито для отримання нових дозволів на проживання. Це особливо важливо для покупців, які планують довгострокове перебування або переїзд.
Намагання заощадити гроші часто спокушає покупців обходити агентства нерухомості. На перший погляд, це здається логічним: уникнути комісії агентства, зменшити витрати. Однак насправді така стратегія може призвести до набагато більших втрат і серйозних ризиків.
Перша проблема, з якою стикаються покупці-одинаки, — це брак знань про ринкові ціни. Без професійної допомоги важко оцінити, чи справедлива ціна на квартиру — багато продавців завищують ціни на свої об'єкти. Ліцензований агент може одразу оцінити, чи не завищена ціна, чи є простір для переговорів, і допомогти вам уникнути переплати на кілька тисяч євро.
Усі угоди з нерухомістю в Туреччині здійснюються турецькою мовою, включаючи договір, реєстрацію права власності та спілкування з державними установами. Не розуміючи місцевих процедур, легко пропустити важливі деталі, такі як неоплачені рахунки, неповні довіреності або обмеження продажу. Надійне агентство займається цими питаннями та гарантує, що ви розумієте кожен крок процесу вашою мовою.
Третій ризик — це безпека платежів. Операції з нерухомістю передбачають великі суми, які необхідно точно документувати. У приватних угодах без посередників шахрайство не є рідкістю — продавець може зникнути із завдатком або виявитися не уповноваженим продавати нерухомість. Професійні агентства використовують безпечні методи оплати, включаючи нотаріальний нагляд, ескроу-рахунки або акредитиви, і ретельно перевіряють продавця та документи перед підписанням будь-якого договору.
Існує також більш тонка, але важлива перевага: знання зсередини. Агент з нерухомості, знайомий з районом, будівлею та забудовником, може попередити вас про приховані проблеми, від поганої ізоляції до чуток про майбутнє будівництво поблизу. Без цієї інформації ви можете отримати «дешеву» квартиру, яка пізніше потребуватиме дорогого ремонту.
У більшості випадків, особливо за обмеженого бюджету, розумніше співпрацювати з професіоналом, який може допомогти вам уникнути помилок. Одна помилка може коштувати набагато дорожче, ніж комісія агента.
Luxury Estate Turkey – це ліцензоване агентство нерухомості, що працює на преміальному ринку та має репутацію довіри та прозорості. Хочете придбати бюджетну квартиру в Аланії? Ми проведемо вас через кожен крок процесу.
Ми допоможемо вам знайти відповідну нерухомість для ваших цілей — чи то для інвестицій, переїзду, чи отримання дозволу на проживання чи громадянства Туреччини — з реальним співвідношенням ціни та якості. Вам не доведеться витрачати час на перегляд десятків невідповідних оголошень — ми представимо лише найкращі варіанти, що відповідають вашим критеріям та бюджету.
Наша підтримка продовжується навіть після передачі ключів: ми допомагаємо з меблюванням, налаштуванням інтернету, страхуванням та оформленням посвідки на проживання. З нами ви отримуєте надійного партнера, який буде поруч з будь-якими питаннями, пов'язаними з вашим новим житлом.
YouTube
Инстаграм 
Facebook 
WhatsApp 
Телеграм 
