Найкращі райони для покупки нерухомості в Аланії, Туреччина

Середземноморське місто Аланія продовжує приваблювати як інвесторів, так і покупців житла. До 2025 року середня ціна на нерухомість тут досягла близько 1500 євро за квадратний метр , а в преміальних районах піднялася до 2000 євро за м² .

Це стабільне зростання підживлюється сильним міжнародним попитом — з Європи, Росії та Близького Сходу — у поєднанні з обмеженою пропозицією в основних прибережних районах.

Але Аланья — це не єдиний, однорідний ринок. Це мозаїка дуже різних районів, кожен з яких має свій ритм, спосіб життя та рівень розвитку. Відстань від центру міста чи моря, якість інфраструктури та тип будівництва впливають не лише на комфорт, але й на довгострокову прибутковість інвестицій.

Вибираючи місце для купівлі нерухомості в Аланії, місце розташування має вирішальне значення — воно визначає ваше повсякденне життя та те, наскільки ваша нерухомість може заробити або зрости в ціні з часом.

Як вибрати правильний район в Аланії для інвестицій у нерухомість або проживання

Перший крок – зрозумітисвою мету. Інвестор, який зосереджується на доході від оренди, надаватиме пріоритети зовсім іншим факторам, ніж сім'я, яка планує жити тут постійно. В Аланії немає універсального «найкращого району» – кожен обслуговує різний тип покупця.

Якщо вашою метою єінвестиції або дохід від оренди, зосередьтеся на районах з високим туристичним попитом. Найважливіше – це близькість до моря та центру, активне міське середовище та надійний транспорт. Такі райони демонструють найвищу орендну прибутковість:довгострокова оренда приносить близько 6–8% на рік, акороткострокова оренда для відпочинку – до 10%.

Якщо ви купуєте житло дляпостійного проживанняабо для виходу на пенсію, ваші пріоритети будуть іншими: школи, дитячі садки, лікарні, тихі вулиці, парки та відчуття порядку матимуть більше значення, ніж нічне життя чи зручності готельного типу.

Покупцям, які цінуютьспокій, приватність та відкритий простір,варто звернути увагу на престижні малощільні передмістя. Можливо, там не все знаходиться в пішій доступності, але вони пропонують спокій та чистіше повітря.

Важливо не оцінювати район лише за ціною. Навіть два сусідні квартали можуть разюче відрізнятися атмосферою та інвестиційним потенціалом.

Давайте розглянемо чотири найпопулярніші райони —Махмутлар, Оба, Кестель та Каргиджак— і подивимося, який з них найкраще відповідає різному способу життя та інвестиційним цілям.

Махмутлар

Розташування та транспортне сполучення

Махмутлар — це великий прибережний регіон, розташований приблизно за13 км на схід від історичного центру Аланії(20 хвилин їзди). Він межує зКестелемна заході таКаргиджакомна сході.Автомагістраль D-400, що проходить уздовж усього узбережжя Середземного моря, проходить безпосередньо через Махмутлар і з'єднує його заеропортом Газіпаша, щознаходиться всього за 35 км.

Відмінна транспортна доступність є однією з головних переваг району. Навіть без автомобіля легко дістатися до центру міста або прилеглих районів — автобуси часто курсують як вздовж набережної, так і вздовж вулиці Барбарос, головної алеї Махмутлара.

Спосіб життя та місцева інфраструктура

Махмутлар – це автономне місто в Аланії. Він пропонує все для комфортного проживання цілий рік: мережі супермаркетів, такі якBIM, A101, Migros, Carrefour, Şok,на кожній головній вулиці; ринки просто неба двічі на тиждень (у вівторок та суботу); банки, поштові відділення, клініки, аптеки та кілька шкіл.

У цьому районі повно кафе, пекарень, ресторанів і навіть кількох нічних закладів, які підтримують жвавість району протягом усього року.

Тут проживаєпонад50 000 осіб , включаючи близько 12 000 іноземців. Англійська мова широко поширена, і нові мешканці легко інтегруються. Державні служби добре організовані: дороги дотримуються належного стану, вулиці добре освітлені, а парки чисті та озеленені. Набережна ідеально підходить для їзди на велосипеді або піших прогулянок і має піщані пляжі з шезлонгами та кафе.

Ціни на нерухомість та дохідність від оренди

Інвестори обирають квартири в Махмутларі завдяки поєднанню доступних цін та високого попиту на оренду . Тут дозволено висотне будівництво, що підтримує динаміку ринку та доступність цін.

У 2025 році середня ціна за квадратний метр становилаблизько €1300.Квартира 1+1(50–70 м²) коштує від€100 000–110 000, тоді як квартира2+1(90–120 м²) коштує€160 000–200 000.Нерухомість на березі моря дорожча, але загалом цей район залишається одним з найдоступніших в Аланії.

Попит на оренду є високим та стабільним. Влітку Махмутлар переповнений туристами; взимку його віддають перевагу цифрові кочівники, віддалені фахівці та сім'ї, що переїхали. Середня дохідність сягає7–9% на рік, що є одним із найвищих показників у місті.

Апартаменти та житлові комплекси в Махмутларі

Сучасний горизонт Махмутлара домінують10–12-поверхові житлові комплекси. Типовий житловий комплекс має 100–200 квартир та зручності готельного типу: басейни, тренажерні зали, сауни, турецькі лазні, ігрові кімнати та зони для барбекю. Більшість із них мають огорожу та обслуговуються цілодобово.

Ближче до гір ви знайдете менші бутик-будівлі на 3–5 поверхів, а на березі моря розташовані розкішні резиденції та готелі. Квартири варіюються від компактних студій до просторих пентхаусів з терасами. Нові будинки здаються повністю оздобленими, тоді як квартири на вторинному ринку часто продаються з меблями, що ідеально підходить для негайної здачі в оренду.

Кому варто купувати нерухомість у Махмутларі

Махмутлар підходить широкому колу покупців, але особливо популярний серед:

• Інвестори,які шукають високу орендну прибутковість та швидку окупність.

• Експати та цифрові кочівники, які хочуть мати будинок з видом на море, розвинену інфраструктуру та багатомовні послуги.

• Молоді сім'ї та активні фахівці, які цінують наявність усього необхідного — магазинів, кафе, шкіл, спортивних клубів та пляжу — у пішій доступності.

Оба

Розташування та транспортна доступність

Оба — один із найпрестижніших районів Аланії, розташований лише за3–4 км на схід від центру(приблизно десять хвилин їзди на автомобілі). Незважаючи на свою близькість, він має спокійніший, скоріше житловий характер. Район простягається вздовж узбережжя дорічки Дім-Чайи, за якою розташованийТосмур.

Через Обу також проходить автомагістраль D-400 , а автобуси часто курсують усіма головними вулицями.

Школи, шопінг та повсякденне життя

Оба надзвичайно добре розвинений та ідеально підходить для проживання цілий рік. У західній частині району розташованіторговий центр Alanyum,гіпермаркет Metroта магазин товарів для дому Koçtaş. По всьому району є мережеві супермаркети, а щопонеділка працює великий місцевий ринок.

Район також має розвинену соціальну та освітню інфраструктуру. Тут розташованіДержавна лікарня Аланії, приватні коледжі, такі якTEDтаBahçeşehir,Міжнародна школа Klassika-M , а також кілька державних шкіл та дитячих садків. Тут також розташованінова муніципальна будівля та адміністративні офіси міста .

Мешканці насолоджуються чудово доглянутими парками, велосипедними доріжками, спортивними зонами та довгою набережною з кафе. Пляжі маютьсертифікат «Блакитний прапор», що гарантує чистоту та безпеку.

Ринок нерухомості та ціни на нерухомість в Обі

Нерухомість в Обі належить досегмента вищого середнього цінового сегментаринку Аланії. У 2025 році середня ціна за квадратний метр становилаблизько 1550 євро, що приблизно на 25% вище, ніж у Махмутларі.

Квартира1 +1 в Обі (50–65 м²) коштує близько 120 000–150 000 євро , а 2+1 — від 180 000–200 000 євро . Ціни на вторинному ринку близькі до рівня новобудов, оскільки вільної землі мало, а попит залишається високим.

Більшість будівельнизькоповерхові (4–5 поверхів). У прибережній частині, відомій якОбаґель, ви знайдете бутик-будинки, оточені апельсиновими садами — однією з візитних карток району.

УВерхній Обі, ближче до гір, забудовники будують нові закриті житлові комплекси з басейнами, тренажерними залами, SPA-зонами, паркуванням та охороною. Деякі комплекси включають дуплекси або вілли, утворюючи повноцінні житлові кластери.

Хто купує нерухомість в Обі та чому

Оба ідеально підходить длясімей,які планують постійне проживання. Школи, лікарні та парки знаходяться поруч, і життя тут залишається активним, але спокійним.

Як заможні місцеві жителі, так і іноземні покупці, які бажають оселитися в Туреччині надовго, віддають перевагу цьому району.

Інвестори цінують стабільне зростання цін в Обі та надійний ринок довгострокової оренди . Сім'ї, професіонали та іноземці орендують тут житло цілий рік, забезпечуючи стабільний дохід. Хоча короткострокова дохідність нижча, ніж у Махмутларі, нерухомість в Обі є більш ліквідною та менш ризикованою.

Кестель

Розташування та природне середовище

Кестель — тихий зелений район, розташований міжТосмуроміМахмутларом, приблизно за9 км на схід від центру Аланії— 15 хвилин їзди. Берегова лінія простягається приблизно на 3 кілометри.

РічкаДім-Чайипротікає через Кестель і впадає в море, утворюючи тінистий прибережний парк, який приємний навіть у літню спеку. На півночі піднімаються гори Таурус, приносячи прохолодне повітря. Пляжі піщані та галькові, а в цьому районі мало транспорту.

Архітектура, інфраструктура та зручності

Головною особливістю Кестеля є йогонизькоповерхове зонування— висотні будівлі заборонені, — тому район зберігає тиху житлову атмосферу.

Архітектура відповідає сучасному середземноморському стилю: білі фасади, великі балкони та просторі внутрішні двори. Навіть нові забудови – це невеликі бутикові будівлі з ландшафтними садами та басейнами.

Регіон не перенасичений, але тут є все необхідне: супермаркети, пекарні, фруктові крамниці, кафе та невеликі ресторани. Щосереди працює місцевий ринок.У Кестелі також розташованийАланьйський університет імені Алааддіна Кейкубата (ALKEÜ), а також кілька державних шкіл та приватних дитячих садків.

Місцева влада активно розвиває цей район, створюючи нові парки, дитячі майданчики та велосипедні доріжки вздовж набережної. Автобуси регулярно курсують до центру міста та з нього.

Кестель схожий на тихе передмістя — тут немає великих торгових центрів чи нічних клубів, тому мешканці зазвичай їдуть до Оби або центральної Аланії для розваг та шопінгу.

Ціни на нерухомість та перспективи зростання в Кестелі

Кестель — один із найпрестижніших районів за межами центру міста. Станом на 2025 рік середня ціна нерухомості становитьблизько 1600 євро за м².

Оскільки обсяг будівництва та кількість доступних земельних ділянок обмежені, район приваблює покупців, які шукають спокою, а не щільної забудови.

Квартира1+1площею 50 м² коштує від140 000 євро, тоді як2+1 з видом на морепродається за200 000–250 000 євро і більше. Чим ближче до пляжу, тим вища ціна.

Європейські покупці, особливо з Німеччини, Скандинавії та Великої Британії, домінують на ринку, що допомагає підтримувати стабільність і зростання цін. Нерухомість продається швидко, а вартість перепродажу рідко падає.

Попит на оренду помірний, але стабільний: сім'ї та пенсіонери з Європи віддають перевагу цьому району, тоді як взимку довгострокові орендарі часто приїжджають з країн СНД. Дохідність у середньому становить5–6% на рік. Однак багато власників зберігають свої квартири в Кестелі як приватні будинки для відпочинку.

Хто купує нерухомість у Кестелі

Кестель ідеально підходить длятих, хто цінує простір, спокій і природу— фрілансерів, пенсіонерів та сімей з дітьми.

Це також привабливо для довгострокових інвесторів: обмежена пропозиція та стабільна європейська база покупців забезпечують стабільне зростання ціни.

Каргиджак

Розташування та загальний огляд

Протягом останніх кількох роківКаргиджакперетворився на один із найексклюзивніших житлових районів Аланії. Він розташований приблизно за14 км на схід від центру, межує з Махмутларом, і лише за27 км від аеропорту Газіпаша(30 хвилин їзди).

Головною перевагою Каргиджака є йоговражаюче природне середовище. Пагорби, вкриті соснами, пропонують панорамні краєвиди на море та гори, а повітря тут прохолодніше та чистіше, ніж біля узбережжя. Море видно з більшості будинків, що дає цьому району репутацію місця знайкращими краєвидами в Аланії.

Берегова лінія чергується з пляжами та скелястими бухтами. Лише кілька елітних резиденцій займають набережну, тоді як більшість вілл та апартаментів побудовані на схилах за500–1500 метрів від моря. Місцева влада розглядає Каргиджак як перспективну інвестиційну зону, з запропонованими майбутніми проектами, включаючи поля для гольфу та навіть гірськолижний маршрут.

Вілли, апартаменти та інфраструктура в Каргиджаку

Каргиджак відомий, перш за все, своїмирозкішними віллами, багато з яких мають приватні басейни, сади та панорамні тераси. Більшість з них належать європейським домовласникам, які проживають тут постійно.

Нещодавно забудовники також почали будувати малоповерхові житлові комплекси (4–5 поверхів) із зручностями курортного рівня.

Земельні ділянки все ще доступні, що дозволяє інвесторам будувати приватні резиденції або невеликі групи вілл — що є рідкістю на узбережжі Аланії.

Місцева інфраструктура обмежена, але достатня: вздовж головної дороги працюють кілька супермаркетів, міні-маркетів, аптек, кафе та щотижневий базар. Щоб дістатися до більших магазинів або отримати медичне обслуговування, мешканці їздять до Махмутлара (5–10 хвилин). Район обслуговують державна школа та кілька дитячих садків, хоча більшість сімей відправляють дітей до шкіл в Обі або центральній Аланії.

Муніципалітет продовжує покращувати регіон: додаючи парки, пішохідні доріжки та нові ділянки набережної. Цей район найкраще підходить для власників автомобілів: громадський транспорт є, але курсує рідко, а горбиста місцевість робить керування автомобілем зручнішим.

Ціни на нерухомість та тенденції ринку

Нерухомість у Каргиджаку належить допреміального ринку. Квартири в бутик-резиденціях починаються від120 000 євро за 1+1, хоча такі варіанти трапляються рідко; реалістичні ціни становлять150 000–200 000 євро і вище. Мебльовані квартири біля моря продаються за130 000–150 000 євро.

Вартість вілл коливається від300 000–400 000 до 2 мільйонів євро,залежно від розташування, розміру ділянки та виду на море. На ринку вторинного ринку початковий рівень становить близько450 000 євро, а дешевших варіантів майже не залишилося.

Високі ціни відображають як елітний статус району, так і обмежену пропозицію нових об'єктів. Проекти вводяться в експлуатацію невеликою кількістю, що підтримує високий попит.Очікується, що з розвитком інфраструктури району вартість нерухомості зростатиме ще більше. Інвестори вважають Каргиджак одним із найбезпечніших довгострокових ринків на узбережжі.

Ринок оренди тут єнішевим та елітним. Він приваблює заможних орендарів, які надають перевагу приватності, а не переповненим курортам. Дохідність становить в середньому4–6% на рік, але багато власників використовують свої будинки для особистого відпочинку, а не здають їх в оренду.

Хто купує нерухомість у Каргиджаку

Каргиджак ідеально підходить длязаможних покупців, які цінують спосіб життя та приватністьпонад короткострокову прибутковість.

Тут часто купують вілли європейські та російські пенсіонери, сім'ї, які переїжджають на постійне місце проживання, та довгострокові інвестори, орієнтовані на збереження капіталу. Апартаменти в Каргиджаку підходять для віддалених професіоналів, які цінують тишу та панорамні краєвиди.

Який район Аланії найкраще підходить для вас

Де купити для найкращої інвестиційної прибутковості

Якщо вашою головною метою єприбуток,Махмутларзалишається найвигіднішим варіантом. Його низька ціна входу та постійний попит забезпечують швидку окупність. Велика кількість нових забудов також дозволяє інвесторам купувати інвестиції на ранній стадії — на етапі будівництва — та отримувати вигоду від зростання капіталу після завершення.

Для оренди преміум-житлаКестельтакож привабливий: нерухомість дорожча, але орендарі заможніші та стабільніші, особливо європейські клієнти.

Загалом, поєднуючи ціну за м², рівень заповнюваності та ліквідність,Махмутларпропонує найкращий баланс прибутковості та ризику.

Найкращі райони для сімей з дітьми

Оба– найкращий вибір для сімей. Тут найрозвиненіша інфраструктура, така як школи, дитячі садки, поліклініки, лікарня, парки та торгові центри. Діти можуть навчатися поруч з домом, а батьки можуть дістатися до центру за лічені хвилини.

Тихішим сімейним варіантом єКестель, де також є школи та університет, а також тихе, зелене середовище.

Престижне та приватне розташування

Якщо для вас пріоритетом єякість життя, а не дохід,Каргиджак— найкращий вибір. Він ідеально підходить для тих, хто шукає усамітнення, панорамних краєвидів та природи, не жертвуючи комфортом.

Купівля нерухомості в Аланії з Luxury Estate Turkey

Іноді фотографії не можуть замінити відчуття, коли бачиш район наживо.Luxury Estate Turkey , ліцензоване агентство нерухомості, пропонує клієнтам безкоштовні оглядові тури ключовими регіонами Аланії.

Якщо ви перебуваєте за кордоном, ви можете домовитися проперегляд онлайн. У призначений час наш агент зв'яжеться з вами в режимі реального часу, проведе вас по нерухомості, покаже околиці, внутрішній дворик, інтер'єр квартири та вид на море, відповідаючи на будь-які запитання в режимі реального часу.

Luxury Estate Turkeyнадає професійну допомогу на кожному етапі — від початкової консультації та аналізу ринку до переїзду та супроводу отриманнягромадянства Туреччини за інвестиції.Більшість наших клієнтів приходять за особистими рекомендаціями, що є найсильнішим знаком довіри.

Готові купити нерухомість в Аланії?

Зв'яжіться з нами черезWhatsApp, телефон або електронну пошту— і досліджуйте Аланію разом з нашою командою.