Купівля літнього будинку в Туреччині – актуальне питання для багатьох людей, які мріють про володіння нерухомістю біля теплого моря. У цьому огляді ми пояснюємо, чому Туреччина залишається таким привабливим варіантом для тих, хто хоче купити будинок біля моря, а також описуємо найкращі середземноморські та егейські регіони країни.
Чому варто купити літній будинок у Туреччині: ключові переваги
Турецьке узбережжя – одне з найкомфортніших місць як для відпочинку, так і для життя на морі. Спекотне літо та м’яка зима дозволяють використовувати житло не лише у високий сезон, але й у міжсезоння. На узбережжі Середземного моря купальний сезон триває з травня по жовтень, а в Анталії та Аланії він часто триває до листопада. Інфраструктура дуже добре розвинена: сучасні лікарні, міжнародні школи, великі торгові центри, озеленені набережні та ресторани з усіма видами кухні. Ключовою перевагою є близькість до аеропортів — регулярні рейси з’єднують регіон з Європою та країнами СНД.
Процес купівлі нерухомості зазвичай займає лише кілька днів, а податки та витрати на утримання значно нижчі, ніж у країнах ЄС. Водночас нерухомість залишається доступною, особливо порівняно з іншими середземноморськими напрямками, а купівля може дати можливість отримати посвідку на проживання або громадянство Туреччини за рахунок інвестицій . Попит на житло високий, зокрема для здачі в оренду.
Найкращі прибережні регіони Туреччини для купівлі літнього будинку у 2025 році
Турецьке узбережжя зазвичай поділяється на дві основні зони — середземноморське (південне) та егейське (західне) узбережжя. Обидва варіанти чудові, але кожен має свою специфіку. Нижче наведено ключові регіони кожного узбережжя, популярні серед покупців нерухомості на літо.
Купівля літнього будинку в Аланії – огляд районів, цін та дохідності від оренди
Аланія – один із найпопулярніших курортів Турецької Рив'єри. Місто розташоване на узбережжі Середземного моря, приблизно за 130 км на схід від Анталії. Курорт цінується за свої піщані пляжі (особливо пляж Клеопатри, нагороджений Блакитним прапором) та чисте тепле море, а також за численні нові житлові комплекси з власними зручностями. Для іноземних домовласників створено комфортне середовище: велика міжнародна спільнота, приватні школи та дитячі садки з навчанням англійською мовою.
Основні райони Аланії:
Оба – найближчий до центру район, зелений район із парками та новими житловими забудовами; популярний серед сімей та тих, хто хоче жити ближче до центру міста.
Махмутлар – район за 12 км на схід від центру, популярний серед іноземців. Тут багато нових висотних будівель за відносно низькими цінами, торгові вулиці, власний пляж.
Каргиджак – престижний сусід Махмутлара на сході, тихіший, більш пагорбистий район. Відомий віллами з панорамним видом на море та елітними резиденціями; ціни вищі за середні, багато зелені та приватності.
Авсаллар – курортна зона за 25 км на захід від Аланії, відома одними з найкращих піщаних пляжів (Інджекум). Район активно забудовується апартаментами готельного типу, що підходять для тихого сімейного відпочинку. Ціни поки що відносно низькі, а море зовсім поруч.
Конакли – курортне містечко за 12 км на захід від Аланії з великими готелями та житловими будинками. Гарний вибір для тих, хто хоче придбати нерухомість біля моря в спокійнішій обстановці, залишаючись при цьому недалеко від центру міста.
Центр Аланії (пляж Клеопатри) – найпрестижніше місце біля підніжжя історичного замку. Нерухомість тут дорожча: бутик-комплекси або готелі, переобладнані під резиденції, все в пішій доступності, а найкращий пляж знаходиться через дорогу.
Ціни на нерухомість в Аланії (2025):
Початкові ціни на квартири:
- від ~€80 000 за студію або 1+1 в Авсалларі або Махмутларі
- від ~€120 000 за 2+1 у новому комплексі ближче до центру
Середній ціновий діапазон:
- 2+1 зі зручностями на території — €120 000–150 000
- Престижні апартаменти поблизу пляжу Клеопатри — €200 000–250 000
Вілли:
- Окремі будинки в Каргиджаку або Тепе — від €200 000–250 000
- Розкішні вілли з видом на море — €500 000–1 мільйон
Потенціал оренди: Аланія — відомий туристичний напрямок, тому здача нерухомості в оренду є прибутковою. Попит високий з травня по жовтень, і деякі люди приїжджають перезимувати, здаючи житло на довгостроковий термін (що приносить дохід навіть у міжсезоння). Влітку квартира 1+1 може заробляти €50–70 за ніч, приносячи €300–500 на тиждень. Середній термін окупності квартири в Аланії оцінюється приблизно в 15–20 років. У місті сформувалася міжнародна спільнота постійних мешканців — це підтримує ринок нерухомості та створює додатковий попит на якісне житло цілий рік.
Купівля літнього будинку в Аланії – огляд районів, цін та дохідності від оренди
Анталія — столиця однойменної провінції та головне місто Турецької Рив'єри. Це велике портове місто з населенням понад мільйон осіб, яке постійно входить до числа найбільш відвідуваних міст світу. Анталія поєднує атмосферу пляжного курорту з повноцінною міською інфраструктурою: у межах міста розташовані першокласні пляжі — Коньяалти та Лара — та всі переваги великого міста — університети, великі торгово-розважальні центри, ділові центри та чудові лікарні. Доступна нерухомість будь-якого типу — від доступних апартаментів до розкішних вілл.
Основні прибережні райони Анталії для відпочинку та проживання:
Коньяалти – район на західній стороні міста, що простягається вздовж однойменного пляжу на кілька кілометрів. Тут багато нових житлових комплексів, парків, кафе та гарна набережна біля моря. Коньяалти популярний серед іноземців (особливо сімей з дітьми), ціни на квартири середні для міста, від ~100 000 євро за 1+1 у новобудовах. Транспортна доступність зручна — 10–15 хвилин до центру міста.
Лара – престижний район на східній стороні міста, відомий своїми гальковими та піщаними пляжами. Лара – дорогий та престижний район: просторі квартири та пентхауси коштують від 150 000 до 200 000 євро, з багатьма резиденціями бізнес-класу. У цьому районі розташовані найкращі торгові центри, аквапарк, а неподалік – водоспади Дюден.
Інші райони включають Кепез та Муратпаша (центральні, не прибережні) з більш бюджетним житлом, а також заміські вілли. Однак Коньяалти та Лара залишаються найкращими напрямками для купівлі нерухомості на узбережжі.
Ціни:
Початкові ціни на квартири:
- від ~€90 000–100 000 за квартиру 1+1 у віддалених районах
- від ~€120 000–130 000 за 1+1 біля моря в Коньяалти
Середній ціновий діапазон:
- 2+1 в Коньяалти — €150–180 тис
- 2+1 у Ларі — €200 000–250 000
- Елітні апартаменти в Ларі — від €500 000
Вілли:
- Вілли в Дьошемеалти або поблизу аеропорту — від €500 000
- Преміум-вілли — до 1 мільйона євро
Оренда та попит: Здача нерухомості в оренду в Анталії приносить дохід як у сезон, так і поза ним. Орендні ставки вищі, ніж в Аланії: наприклад, двокімнатна квартира в Коньяалти може приносити 700–1000 євро на місяць при довгостроковій оренді або 80–100 євро за ніч влітку. Анталія приваблива для інвесторів, оскільки поєднує попит на оренду для відпочинку та бізнесу: нерухомість можна легко здавати в оренду як туристам, так і працюючим фахівцям. Багато покупців розглядають Анталію не лише для відпочинку, але й для постійного проживання.
Нерухомість Белека у 2025 році – Вілли біля полів для гольфу та преміальні будинки для відпочинку на продаж
Белек – курортне місто на Середземному морі, розташоване за 30 км на схід від аеропорту Анталії. Його часто називають столицею гольфу Туреччини: у цьому районі розташовано понад десять полів для гольфу світового класу, що протягом року приваблюють спортсменів та заможних туристів з Європи. Завдяки цьому Белек розвинувся як елітний курорт: тут немає висотних будівель, а в містечку переважають розкішні готелі за системою «все включено» та закриті вілли. Територія оточена евкаліптовими та сосновими лісами, а піщані пляжі отримали нагороди за чистоту. Нерухомість у Белеку складається переважно з преміальних вілл та таунхаусів, розрахованих на вимогливих покупців.
Ціновий діапазон (2025):
Початкові ціни на квартири:
- від ~€100 000 за 1+1 або 2+1 у малоповерхових комплексах
Середній ціновий діапазон:
- Просторі квартири 2+1 поруч із центром — €150 000–180 000
Вілли:
- Таунхауси або дуплекси за 2–3 км від моря — від €150 000–170 000
- Вілли з басейном за 1–2 км від пляжу — €300 000–500 000
- Вілли на березі моря або в гольф-комплексі — 1–2 мільйони євро
Оренда та попит: Белек приваблює заможну аудиторію, включаючи європейських пенсіонерів та спортсменів. Попит на оренду вілл дуже високий з березня по листопад, що охоплює як сезон гольфу, так і пляжний сезон. Багато власників заробляють на життя, здаючи своє житло в короткострокову оренду туристам або учасникам турнірів. Розкішну віллу можна орендувати за 2000–3000 євро на місяць або більше. Також спостерігається тенденція придбання вілл для VIP-оренди — інвестори облаштовують будинки високоякісним оздобленням та пропонують послуги, орієнтовані на вимогливих гостей. Слід зазначити, що проживання в Белеку підходить тим, хто віддає перевагу спокійному, розміреному відпочинку, гольфу та приватності. Постійних іноземних резидентів тут мало, а інфраструктура за межами готелів не така розвинена, як у великих містах. Однак Белек ідеально підходить як резиденція для відпочинку преміум-класу.
Ринок нерухомості Сіде – літні будинки для сімейного відпочинку та стабільний дохід від оренди
Сіде – затишне історичне курортне містечко, розташоване на узбережжі між Анталією та Аланією, приблизно за 75 км від аеропорту Анталії. Сіде відомий своєю стародавньою спадщиною: прямо в центрі міста можна побачити руїни римського амфітеатру, агору та храм Аполлона біля моря. Курорту віддають перевагу ті, хто цінує історію та тихий, респектабельний відпочинок. Сіде вважається ідеальним місцем для сімейного відпочинку: море мілке та тепле, пляжі піщані та безпечні для дітей, а нічних клубів дуже мало.
Інфраструктура для проживання та відпочинку включає магазини, супермаркети, щотижневі ринки, лікарні та школи. У Сіде є сучасні житлові комплекси клубного типу — 2–3-поверхові будівлі з басейнами та садами, часто спроектовані як бутик-готелі. Висотні будівлі та щільна забудова відсутні через суворі будівельні норми поблизу історичної зони. Район також привабливий своїм природним оточенням: річка Манавгат з водоспадами, сосновими лісами та близькими горами створюють м’який клімат, який влітку трохи прохолодніший, ніж в Анталії.
Ціни на нерухомість (2025):
Квартири початкового рівня:
- від ~€70 000–80 000 за 1+1 (рідко доступно)
- від ~€100 000 за 2+1 у комплексі з басейном
Середній ціновий діапазон:
- 3+1 або дуплекси — €150 000–200 000
Вілли:
- Вторичний продаж, 500–800 м від моря — від €120 000–130 000
- Нові або відремонтовані будинки з басейном — від €300 000–400 000
Оренда та популярність: Багато іноземних резидентів обирають Сіде для виходу на пенсію. Оренда тут також користується попитом: влітку туристи активно орендують квартири біля моря (середня ставка €60–80 за ніч), а взимку орендарі з Північної Європи приїжджають, щоб втекти від холоду. Дохідність від оренди стабільна, оскільки конкуренція нижча, ніж у великих містах.
Купівля вілли в Каші – преміум-житло на березі моря та обмежена пропозиція
Каш — місто на південно-західному узбережжі Туреччини, офіційно входить до провінції Анталії, але географічно ближче до Егейського регіону. Розташоване за 190 км від центру Анталії, найближчий аеропорт — Даламан (близько 150 км). Каш відомий як бутик-курорт — тихий, оточений природою та автентичний. Місто розкинулося на гірських схилах, що спускаються до заток Середземного моря. Забудова в Каші низька та суворо обмежена.
Нерухомість у Каші складається переважно з елітних вілл та котеджів. Земельних ділянок мало, тому кожна нова вілла є рідкісним активом. Багато об'єктів нерухомості розташовані на схилах пагорбів з панорамним видом на море.
Ціни:
Початковий рівень:
- від ~€250 000 за дуплекс або двокімнатний таунхаус
Середній ціновий діапазон:
- Вілли з басейном — від €400 000
- Розкішні вілли з видом на море — €1–2 млн
Особливості та оренда: Транспортний доступ до Каша обмежений, що перешкоджає масовому туризму, але приваблює власників яхт та дайверів (Каш — відоме місце для дайвінгу). Потенціал оренди є солідним: вілли здаються в оренду на літній сезон або на короткий термін. Покупці тут зазвичай купують для особистого користування, цінуючи спокій, відсутність натовпу та виняткові краєвиди. Каш та сусідній курорт Калкан (за 20 км, схожий за форматом) залишаються одними з найдорожчих та ексклюзивних місць для купівлі літнього будинку в Туреччині.
Путівник по нерухомості в Бодрумі – розкішні вілли, егейський спосіб життя та повернення коштів від оренди
Бодрум – курортне місто на Егейському морі в провінції Мугла, розташоване на мальовничому півострові. Бодрум відомий своїм богемним шармом і престижем: його часто порівнюють з Ібіцею чи Сен-Тропе. Тут відпочивають міжнародні знаменитості, а турецька еліта здавна віддає перевагу Бодруму за розкішні літні будинки біля моря.
Спосіб життя та зручності: Бодрум має добре розвинену інфраструктуру для постійного проживання. Приватні лікарні, міжнародні школи (включаючи британську), великі супермаркети. Аеропорт Мілас-Бодрум знаходиться за 30 км, звідки здійснюються рейси зі Стамбула та європейських міст. Півострів Бодрум включає кілька міст з різною ідентичністю: Яликавак — дорога пристань для суперяхт; Гюмюшлюк — тихе рибальське село для тих, хто шукає усамітнення; Гюмбет — молодіжний район поблизу міста Бодрум; Тюркбюкю — престижна бухта з готелями високого класу.
Ціни на нерухомість (2025):
Квартири початкового рівня:
- від ~€70 000 за студію на околиці (рідкість)
- від ~€100 000–120 000 за 1+1 у популярних районах
Середній ціновий діапазон:
- Вілли з 2 спальнями — €150 000–200 000
- Сучасна вілла з 3 спальнями та басейном — €300 000–500 000
- Елітні апартаменти або вілли з видом на море — €500 000–1 млн
Оренда та прибутковість: Бодрум є важливим туристичним напрямком. Купальний сезон коротший, ніж на півдні (з червня по вересень), але попит на оренду надзвичайно високий у пікові місяці. Орендні ставки в Бодрумі найвищі в Туреччині: віллу з 3 спальнями та басейном можна орендувати за 2000–2500 євро на тиждень влітку. Навіть апартаменти з видом на море приносять понад 1000 євро на місяць короткостроково. Багато власників використовують модель «купи для здачі» — купують вілли та здають їх в оренду розкішним туристам через агентства, повертаючи свої інвестиції.
Купівля літнього будинку у Фетхіє – доступні вілли, природа та європейський попит
Фетхіє — регіон, розташований між Егейським та Середземним морями в провінції Мугла, між Анталією та Бодрумом у мальовничій затоці. Фетхіє відомий своєю унікальною природою: поруч розташована знаменита лагуна Олюденіз з бірюзовою водою, гора Бабадаг, Долина метеликів та численні острови. Місто невелике, але міжнародне — воно вже давно є домівкою для тисяч іноземців, особливо з Великої Британії та СНД.
Спосіб життя та райони:
- Центр Фетхіє — портове місто з пристанню для яхт, набережною, ринками та старим містом. Навколо міста розташовано багато курортних селищ:
- Чалиш — регіон з довгим пляжем та набережною, популярний серед іноземців, з багатьма доступними апартаментами та віллами;
- Оваджик та Хісароню — міста на пагорбах дорогою до Олюденіза, улюблені британцями, тихі, з багатьма приватними віллами з краєвидами;
- Üzümlü та Seydikemer — більш сільські околиці.
Ціни (2025):
Квартири початкового рівня:
- від ~60 000 євро для перепродажу 1+1 в Чалиші або Оваджику
- від ~€100 000–120 000 за 2+1 у новому комплексі з басейном
Середній ціновий діапазон:
- Престижні апартаменти на березі моря — €150 000–200 000
Вілли:
- Таунхауси або будинки в селах — від €130 000–150 000
- 3-кімнатні вілли з басейном — €200 000–250 000
- Вілли біля моря або з видом на море — €300 000–500 000
Оренда: Фетхіє приваблює переважно європейців, які віддають перевагу оренді вілл та апартаментів на тиждень або довше. Віллу з 3 спальнями можна орендувати приблизно за 1000 євро на тиждень влітку, тоді як квартира 2+1 коштує 400–500 євро на тиждень. Довгострокова зимова оренда також є поширеною: багато британських пенсіонерів орендують житло, щоб уникнути зими вдома.
Вибір регіону – ключовий крок у купівлі літнього будинку біля моря. Якщо підійти до вибору з розумом, нерухомість у Туреччині стане не просто місцем відпочинку, а надійною інвестицією.
Компанія «Luxury Estate Turkey» зосереджується на наданні повної підтримки іноземцям у операціях з нерухомістю в найпривабливіших регіонах Туреччини. Ми проводимо повну юридичну перевірку, інвестиційні консультації та відбираємо об'єкти з високою ліквідністю та потенціалом доходу.
Автор: Luxury Estate Turkey 
YouTube
Instagram 
Facebook 
WhatsApp 
Телеграма 
