Отримання посвідки на проживання ( ікамет ) через володіння нерухомістю є одним із найпопулярніших способів легального переїзду до Туреччини, що поєднує право на проживання з інвестиціями в ліквідну нерухомість. У 2025 році ця тема є особливо актуальною через зміни в імміграційному законодавстві Туреччини та зростання інтересу іноземних інвесторів до місцевого ринку житла.
Дозвіл на проживання на основі нерухомості – це короткостроковий дозвіл на проживання, що видається іноземному громадянину, який володіє нерухомістю в Туреччині. Правова основа для цього типу дозволу встановлена Законом № 6458 «Про іноземців та міжнародний захист».
Основні вимоги до нерухомості такі:
Мінімальна вартість: Станом на 2025 рік мінімальна кадастрова вартість нерухомості, зазначена в TAPU ( tapu rayiç bedeli ), має становити щонайменше 200 000 доларів США. Важлива саме кадастрова вартість, а не договірна ціна чи ринкова оцінка. Для нерухомості, придбаної до 16 жовтня 2023 року, попередні пороги (від 75 000 доларів США) все ще приймаються, але під час продовження дії посвідки на проживання може бути запрошено підтвердження відповідності новій вимозі.
Тип нерухомості (житлова, комерційна, земельна ділянка): Тільки житлова нерухомість підлягає отриманню посвідки на проживання. За законом, нерухомість має бути будинком або квартирою, придатною для проживання та використовуватися як така. Нежитлова нерухомість — офіси, магазини, склади, земельні ділянки без житлового будинку — не дають власнику права на отримання посвідки на проживання. Тому іноземним покупцям рекомендується вибирати квартири, вілли або квартири, офіційно зареєстровані як житлові приміщення.
Вимога щодо однієї нерухомості: Інвестор повинен придбати одну нерухомість, яка відповідає ціновому вимозі. Не дозволяється поєднувати вартість кількох об'єктів нерухомості для досягнення порогу — дозвіл на проживання видається на основі одного конкретного TAPU. Спільне володіння однією нерухомістю допускається, але зазвичай усі співвласники повинні бути з однієї родини.
Відкрита зона: Нерухомість повинна розташовуватися у «відкритій» зоні. З липня 2022 року в Туреччині діє система «відкритих» та «закритих» районів для первинних заяв на отримання дозволу на проживання. Якщо частка іноземних резидентів у районі перевищує 20%, район стає закритим для нових заяв на проживання незалежно від причини. Станом на 2025 рік по всій країні закрито понад 1160 районів (махалле). В Аланії, одному з найпопулярніших курортних міст серед інвесторів, закрито чотири райони: Махмутлар, Кестель, Каргиджак та Авсаллар. Перед придбанням нерухомості важливо перевірити поточний стан району.
Подання заяви на отримання посвідки на проживання на підставі права власності включає кілька етапів. Вважається, що до першого кроку ви вже придбали відповідну нерухомість. Процедура виглядає наступним чином:
Отримання TAPU (свідоцтва про право власності): Після повної оплати вартості нерухомості право власності має бути офіційно зареєстровано, а TAPU має бути видано на ваше ім'я. Це основний документ, необхідний для отримання посвідки на проживання.
Отримання податкового номера (Vergi Numarası): Заявнику потрібен турецький ідентифікаційний податковий номер — його можна отримати безкоштовно в місцевій податковій інспекції або онлайн. Податковий номер знадобиться для сплати державних зборів та інших витрат під час подання заяви на отримання посвідки на проживання.
Подайте онлайн-заявку через систему e-İkamet: Заява на отримання посвідки на проживання подається через офіційний веб-сайт міграційної служби (e-ikamet.goc.gov.tr). Ви повинні заповнити форму, вказавши свої особисті дані, адресу вашої нерухомості, причину подання заяви (у цьому випадку – право власності на нерухомість), завантажити відскановані документи та обрати дату візиту до міграційного офісу. Після завершення процесу система генерує заяву (яку необхідно роздрукувати) та розраховує суму державних зборів. Їх необхідно сплатити до співбесіди – онлайн або в податковій інспекції.
Підготуйте необхідні документи: Перед зустріччю ви повинні підготувати повний пакет документів. Іноземні документи (наприклад, свідоцтва про шлюб) повинні бути заздалегідь апостильовані та перекладені турецькою мовою.
Присутність на співбесіді щодо міграції: У призначений день заявник (та члени його сім'ї) повинні особисто бути присутніми на співбесіді в місцевому міграційному офісі (Göç İdaresi). Співбесіда зазвичай коротка, особливо якщо документи в порядку. Час обробки зазвичай становить від 4 до 8 тижнів залежно від регіону. Картки побуту доставляються на вказану адресу (зазвичай це адреса вашого житла).
Після отримання карти проживання ви повинні зареєструвати свою адресу в системі Mernis (в офісі Nüfus, Управління у справах населення) протягом 20 днів. Власники нерухомості зазвичай також одразу реєструють на своє ім'я рахунки за комунальні послуги (електроенергію та воду).
Під час подання заяви на отримання посвідки на проживання іноземний власник нерухомості повинен подати повний комплект документів.
Документи на власність:
Документи заявника та членів його сім'ї:
Обробка заявки: Після подання заяви e-İkamet та проходження співбесіди, видача карти побуту зазвичай займає від 4 до 6 тижнів. У великих містах, таких як Стамбул чи Анталія, це може зайняти до 2 місяців; у менших містах процес може бути швидшим (3–4 тижні). Якщо вам потрібно виїхати з Туреччини до отримання карти, необхідно отримати спеціальний дозвіл на поїздку в міграційній службі.
Термін дії та поновлення дозволу: Початковий дозвіл на проживання на основі нерухомості видається на 1 або 2 роки. Його можна поновлювати кілька разів, якщо нерухомість перебуває у власності та виконуються всі вимоги. Заяви на поновлення необхідно подати протягом 60 днів до закінчення терміну дії дозволу.
Після 5 років безперервного проживання в Туреччині (не більше 6 місяців відсутності на рік), іноземний громадянин отримує право подати заяву на отримання турецького громадянства шляхом натуралізації. Або ж, після 8 років проживання за будь-яким типом дозволу на проживання (та виконання певних умов), ви можете подати заяву на отримання дозволу на довгострокове проживання (постійне проживання) без терміну дії.
Отримання посвідки на проживання шляхом купівлі нерухомості пропонує кілька переваг як для інвесторів, так і для їхніх сімей:
Чи можу я отримати посвідку на проживання, якщо купую нерухомість у розстрочку?
Дозвіл на проживання видається лише після реєстрації на ваше ім'я свідоцтва про право власності (TAPU). Навіть якщо нерухомість була придбана в розстрочку, ви можете подати заявку лише після отримання TAPU.
Чи обов'язково мені проживати в придбаній нерухомості?
Закон не вимагає від вас фізичного проживання в придбаній вами нерухомості, але ви декларуєте її як місце проживання. Майте на увазі, що якщо ви залишаєте Туреччину більше ніж на 120 днів на рік загалом, ваш дозвіл на короткострокове проживання може бути анульований згідно з чинним законодавством.
У яких районах Аланії зараз можна отримати дозвіл на проживання?
Станом на 2025 рік багато популярних районів Аланії залишаються відкритими:
Серед районів, що залишаються закритими, є Махмутлар, Кестель, Каргиджак та Авсаллар. Рекомендується перевірити статус будь-якого району перед покупкою.
Які основні причини відмов у видачі посвідки на проживання та як їх уникнути?
Найпоширенішими причинами відмови є невідповідність нерухомості або документів офіційним вимогам або недостатня кадастрова вартість. Іншою причиною є купівля в закритому районі. Неповна документація — відсутність апостилів, прострочений термін дії страховки або неправильно заповнені форми — також можуть призвести до відмови. Рідше відмова може статися через негативну історію заявника (наприклад, попередні порушення візового режиму або юридичні проблеми).
Чи можу я продати нерухомість після отримання посвідки на проживання?
Ви можете продати нерухомість у будь-який час — закон не обмежує продаж вашої нерухомості. Однак втрата підстави для вашого проживання (нерухомості) може вплинути на дійсність вашого дозволу. Рекомендується або придбати нову кваліфіковану нерухомість (та оновити свої міграційні записи), або перейти на інший тип дозволу на проживання (наприклад, сімейний, якщо це можливо).
Компанія «Luxury Estate Turkey» пропонує клієнтам повну підтримку не лише в придбанні нерухомості, але й в отриманні посвідки на проживання. Співпрацюючи з нами, ви заощаджуєте час та уникаєте багатьох бюрократичних складнощів. Наш досвід у процедурах отримання посвідки на проживання для покупців нерухомості є вашою перевагою та запорукою успішного результату. Дозвольте нам зайнятися оформленням документів, щоб ви могли зосередитися на своєму новому житті в Туреччині.