Що вибрати при покупці нерухомості в Туреччині: ВНЖ або громадянство

Коли іноземці купують нерухомість у Туреччині, у них є два основні законні шляхи проживання в країні: отримання посвідки на проживання або отримання турецького громадянства . Кожен варіант має свої вимоги, переваги та наслідки. У цій статті ми детально розглянемо, чим посвідка на проживання відрізняється від громадянства під час інвестування в нерухомість, які права надає кожен статус, які зобов'язання він передбачає, і в якому випадку має сенс обрати один з них.

Яка різниця між посвідкою на проживання та громадянством Туреччини?

Дозвіл на проживання для власників нерухомості: термін дії, дійсність, поновлення та основні права

Посвідка на проживання (ікамет) – це офіційне право проживати в Туреччині протягом певного періоду без отримання громадянства. У контексті нерухомості це стосується короткострокового дозволу на проживання для власників нерухомості. Ключовою вимогою є те, щоб ви продовжували володіти нерухомістю та відповідали необхідним умовам (таким як наявність зареєстрованої адреси та дійсної медичної страховки). Посвідка на проживання дозволяє вам легально проживати в Туреччині та користуватися різними місцевими послугами ( відкриття банківського рахунку , отримання мобільного телефону, реєстрація автомобіля тощо), але не робить вас громадянином Туреччини.

Однак, у повсякденному житті життя з посвідкою на проживання майже не відрізняється від життя громадянина. Ви можете вільно пересуватися країною, орендувати або купувати додаткову нерухомість, а також користуватися як державними, так і приватними послугами.

Дозвіл на проживання, отриманий через нерухомість, є одним із найнадійніших способів довгострокового проживання в Туреччині. Цей тип дозволу не прив'язаний до роботодавця, навчального закладу чи третьої сторони. Більше того, після 5 років безперервного проживання за цим дозволом ви можете подати заяву на отримання громадянства шляхом натуралізації (за умови дотримання інших вимог, включаючи володіння турецькою мовою). Якщо громадянство не є вашою метою, ви можете подати заяву на отримання постійного дозволу на проживання після 8 років безперервного легального перебування. Цей дозвіл не має терміну дії та не потребує поновлення.

Таким чином, дозвіл на проживання через купівлю нерухомості пропонує гнучкість: ви одразу отримуєте право проживати в Туреччині, а пізніше вирішуєте, чи продовжувати процес отримання громадянства, чи залишатися довгостроковим резидентом.

Визначення громадянства: Кімлік, паспорт, правовий статус та права

Турецьке громадянство – це повноцінний національний статус, який надає вам усі права та обов'язки громадянина. Іноземні інвестори можуть отримати турецьке громадянство шляхом інвестицій, зокрема шляхом придбання нерухомості, яка відповідає мінімальному порогу.

Після отримання громадянства вам видають турецький паспорт та національне посвідчення особи ( кімлік ). Після цього ви підпадаєте під дію турецького законодавства на тих самих підставах, що й громадяни, що народилися в країні.

Громадянство пропонує максимальний набір прав і є постійним. Ви отримуєте повний правовий захист від турецької держави та можете в'їжджати та проживати в Туреччині без обмежень за часом. Ви також берете на себе громадянські обов'язки (такі як дотримання національного законодавства; чоловіки також підлягають військовій службі, якщо не звільнені від неї).

Це найвищий можливий рівень інтеграції, доступний для іноземного покупця нерухомості.

Вимоги до отримання права на проживання та громадянства на основі нерухомості

Мінімальні інвестиції для отримання посвідки на проживання та громадянства в Туреччині

Основна відмінність між посвідкою на проживання та громадянством полягає в сумі інвестицій.

• Дозвіл на проживання: Станом на 2025 рік мінімальна кадастрова вартість нерухомості, необхідна для отримання дозволу на проживання, становить 200 000 доларів США.

• Громадянство: Щоб отримати громадянство Туреччини за інвестиції, ви повинні інвестувати щонайменше 400 000 доларів США в одну або декілька нерухомостей. Дозволено володіння кількома об'єктами нерухомості за умови, що загальна оціночна вартість перевищує необхідну суму, а всі операції здійснюються у стислі терміни для подання однієї заявки.

Як довго ви повинні зберігати майно

Ще одна важлива відмінність полягає в тому, як довго ви повинні зберігати право власності на майно.

• Дозвіл на проживання: Після отримання дозволу ви теоретично можете продати нерухомість у будь-який час, що не вплине на ваш поточний дозвіл. Однак, щоб продовжити термін дії дозволу або подати заявку на новий, ви повинні знову довести, що володієте відповідною нерухомістю.

• Громадянство: Згідно з інвестиційною програмою, ви повинні зобов'язатися володіти придбаною нерухомістю щонайменше 3 роки. Якщо ви продасте її до закінчення цього терміну, вашу заявку буде відхилено або громадянство буде анульовано, якщо воно вже було надано.

Ключові відмінності в правах між громадянством та правом на проживання

Права на роботу, навчання, охорону здоров'я та бізнес у Туреччині

Працевлаштування:

• Дозвіл на проживання: Цей статус не надає автоматично права на роботу. Щоб легально працевлаштуватися, іноземець повинен отримати окремий дозвіл на роботу (Çalışma İzni) або через роботодавця, або через власну компанію.
• Громадянство : Дозволи на роботу не потрібні. Громадяни можуть працювати на будь-якій посаді без обмежень.

Освіта:

• Дозвіл на проживання: Діти іноземців можуть відвідувати турецькі школи, а дорослі можуть вступати до університетів, як правило, на платній основі та за квотами для іноземних студентів.
• Громадянство: Громадяни навчаються на рівних умовах з місцевими жителями, зокрема в державних університетах, де навчання є безкоштовним або символічним. Громадяни також мають право на національні стипендії та програми, що фінансуються урядом.

Медичне страхування:

• Дозвіл на проживання: Приватне медичне страхування є обов'язковим під час подання заяви на отримання дозволу на проживання. Після одного року проживання ви можете приєднатися до державної системи SGK, сплачуючи внески.
• Громадянство: Громадяни мають повний доступ до державної системи охорони здоров'я SGK, включаючи клініки, лікарні, вакцинацію та субсидовані ліки. Вони також можуть претендувати на соціальну допомогу у разі інвалідності, бідності або втрати працездатності.

Реєстрація бізнесу:

• Дозвіл на проживання: Іноземці з дозволом на проживання можуть зареєструвати бізнес у Туреччині, але для активного управління ним та отримання доходу все одно потрібен дозвіл на роботу.
• Громадянство: Громадяни Туреччини можуть відкривати та вести бізнес без обмежень, користуватися спрощеними процедурами та, як правило, вигравати від більшої довіри з боку банків, партнерів та державних установ.

Громадянські та політичні права з турецьким громадянством проти проживання

Голосування та вибори:

• Дозвіл на проживання: Власники дозволу не є громадянами Туреччини, тому не можуть голосувати або брати участь у референдумах.
• Громадянство : Громадяни можуть голосувати на всіх виборах і навіть балотуватися на державні посади, за умови, що вони відповідають законодавчим вимогам для кандидатів.

Паспорт та міжнародні поїздки:

• Дозвіл на проживання: не надає жодних нових прав на подорожі; ви продовжуєте користуватися своїм оригінальним паспортом і підпадаєте під дію його візових вимог.
• Громадянство: Станом на 2025 рік власники турецьких паспортів можуть подорожувати до понад 110 країн без візи або за спрощеною процедурою, включаючи Японію, Південну Корею, Сінгапур та багато країн Латинської Америки та Азії. Громадяни Туреччини також мають право подати заявку на отримання інвестиційної візи E-2 у Сполучених Штатах.

На практиці, якщо іноземець має намір залишитися в Туреччині на тривалий термін, різниця між цими статусами стає більш помітною, особливо коли йдеться про побудову стабільного життя, виховання дітей, ведення бізнесу, подання заявки на отримання кредиту або державної підтримки.

Що обрати: дозвіл на проживання в Туреччині чи громадянство?

Для сезонного проживання або частих відвідувань – достатньо дозволу на проживання

Якщо ви маєте намір використовувати свою нерухомість у Туреччині як будинок для відпочинку, зимову резиденцію або для сезонного проживання, дозвіл на короткострокове проживання є найзручнішим варіантом. Він дозволяє вам легально перебувати в країні стільки, скільки ви забажаєте, без необхідності виїжджати та знову в'їжджати кожні 2–3 місяці.

Поріг інвестування відносно низький: ви можете придбати комфортну квартиру біля моря та насолоджуватися візитами до Туреччини протягом року. У такому випадку громадянство часто не потрібне, особливо якщо ви не плануєте повноцінно інтегруватися, розпочати бізнес або постійно проживати в країні.

Посвідка на проживання також дозволяє зберегти ваше початкове громадянство, що зручно для тих, хто хоче уникнути складнощів подвійного громадянства. Багато іноземців, які купують літні будинки в Туреччині, обирають цей шлях: вони отримують посвідку на проживання, живуть тут, коли забажають, і пізніше вирішують, чи хочуть вони зробити наступний крок.

Для повного переїзду, роботи чи бізнесу – оберіть громадянство

Якщо ви плануєте повний переїзд до Туреччини — з родиною, цілями довгострокового проживання та планами інтеграції — варто розглянути питання про громадянство.

Якщо ви хочете побудувати кар'єру, вести бізнес або брати участь у професійному житті, дозвіл на проживання вимагатиме від вас подання заявок на отримання різних дозволів та подолання бюрократії. Громадянство усуває ці бар'єри: ви можете вільно працювати, змінювати роботу або відкривати будь-який вид бізнесу. Насправді це підвищує вашу незалежність та авторитет в очах партнерів та установ.

Громадянство також важливе для дітей: вони матимуть рівний доступ до університетів, ринку праці та фінансової допомоги.

За глобальну мобільність та другий паспорт – громадянство за інвестиції

Деякі інвестори не прагнуть отримати громадянство Туреччини на все життя, а радше розглядають другий паспорт як стратегічний актив для міжнародної мобільності. Це особливо актуально для заможних людей з країн, що стикаються з політичною чи економічною нестабільністю, де другий паспорт служить захистом сімейних та ділових інтересів.

У 2025 році отримання громадянства Туреччини за інвестиції залишається однією з найшвидших та найдоступніших програм: немає вимоги проживати в країні, а час обробки становить близько шести місяців. Для багатьох інвесторів Туреччина стає «паспортним резервом» — вони не переїжджають, а отримують громадянство, щоб відкрити для себе глобальні можливості. Турецьке законодавство дозволяє це, оскільки немає зобов’язання проживати в країні після натуралізації. Паспорт дійсний протягом 10 років, і його поновлення не пов’язане з країною вашого проживання.

Якщо ваша мета — повільно та з мінімальними інвестиціями досліджувати Туреччину, достатньо посвідки на проживання. Але якщо ви впевнені, що Туреччина — це ваш другий дім, або вам потрібен другий паспорт для більшої свободи, громадянство — правильний вибір.

«Luxury Estate Turkey» підтримує клієнтів на кожному етапі — від вибору нерухомості, яка відповідає вимогам для отримання місця проживання або громадянства, до оформлення всієї документації. Ми надаємо експертну юридичну підтримку та допомагаємо вам знайти оптимальне рішення, виходячи з ваших особистих цілей.