Автор: Luxury Estate Turkey
Переглянуто 1461 разів
15 Жовтень 2025
Купівля нерухомості в Туреччині за допомогою іпотечного кредиту є реалістичним і дедалі поширенішим варіантом серед іноземних покупців. Турецьке законодавство офіційно дозволяє нерезидентам отримувати іпотечне фінансування з 2007 року, надаючи іноземцям можливість купувати нерухомість за тими ж принципами забезпеченого кредитування, що й громадяни Туреччини. Іпотечні програми особливо популярні в прибережних регіонах, таких як Аланья, Анталія та Стамбул.
Однак іпотека для іноземних громадян має свої специфічні умови та вимоги. У цій статті ми пояснюємо, як купити нерухомість у Туреччині за допомогою іпотеки, які умови пропонують турецькі банки, які кроки вам потрібно буде зробити, та як ліцензоване агентствоLuxury Estate Turkeyпідтримує клієнтів протягом усього процесу.
Так, можуть. Турецьке законодавство дозволяє іноземним громадянам подавати заявки на іпотечні кредити, якщо їхня країна підтримує дружні відносини з Туреччиною та не перебуває під міжнародними санкціями. Наприклад, громадяни Росії, України, Казахстану, країн-членів ЄС та багатьох інших можуть вільно користуватися іпотечними програмами. Натомість заявникам з країн, на які поширюються санкції, таких як Іран чи Сирія, зазвичай відмовляють через міжнародні банківські обмеження.
У 2022 та 2023 роках турецькі банки тимчасово призупинили іпотечне кредитування іноземців через економічну невизначеність. Але з 2024 року кредитування нерезидентів відновилося, що дозволило іноземним покупцям купувати нерухомість у Туреччині як на первинному, так і на вторинному ринках.
Поширеною помилковою думкою є те, що для отримання іпотеки необхідно мати дозвіл на проживання в Туреччині. Насправді банки видають позики навіть нерезидентам без ікамету.Наявність дозволу на проживання може спростити перевірку адреси та підвищити рівень довіри до банку, але це не є формальною вимогою.
Турецька іпотека – це забезпечений кредит, у якому придбана нерухомість служить заставою. Нерухомість одразу реєструється на ваше ім'я, але правовстановлюючий документ (Tapu) містить примітку, що вказує на іпотечну заставу, відому турецькою якipotek. Це означає, що нерухомість не може бути продана, доки кредит не буде повністю погашено або банк не надасть письмову згоду.
Ви залишаєтеся законним власником нерухомості та можете проживати в ній, ремонтувати її або навіть здавати в оренду, за умови, що банк не заперечує.
Після повного погашення іпотеки застава автоматично знімається. Якщо ви вирішите продати нерухомість до погашення, є два способи діяти так:
Новий покупець може взяти на себе залишок вашої іпотеки, а кредит буде перереєстровано в Земельному кадастрі.
Ви можете самостійно погасити повну суму заборгованості та отримати від банку документ про дозвіл на зняття застави з TAPU.
У будь-якому випадку, повне погашення боргу банку є обов'язковим до того, як майно звільниться від обтяження.
Ця система захищає кредитора, оскільки банк має право вилучити та продати майно через суд, якщо платежі припиняться. Для позичальників така домовленість зручна, оскільки не вимагає поручителів чи додаткової застави — сама нерухомість забезпечує кредит.
Перш ніж подавати заявку на іпотеку в Туреччині, важливо зрозуміти основні умови, які використовує більшість банків, та що вони вимагають від позичальників. Конкретні умови залежать від установи та індивідуального профілю, але кілька ключових принципів застосовуються скрізь.
Турецькі банки пропонують іпотечні кредити як у національній валюті (турецькій лірі, TRY), так і в основних іноземних валютах, таких як долари США, євро або британські фунти. Однак для іноземних громадян доступні варіанти залежать від внутрішньої політики кожного банку.
Станом на 2025 рік більшість турецьких банків надають перевагу кредитуванню іноземців у турецьких лірах. Іпотечні кредити в іноземній валюті, зазвичай у доларах США або євро, доступні лише через певні установи, такі якKuveyt Türk Bank, і лише якщо дохід позичальника прив'язаний до тієї ж валюти. Великі банки, такі якYapıKrediтаGaranti BBVA,іноді схвалюють такі кредити, але розглядають їх індивідуально, тому більшості іноземних покупців слід планувати іпотеку в лірах або співпрацювати з банком, що спеціалізується на кредитуванні в іноземній валюті.
Стандартний термін погашення іпотечних кредитів у Туреччині становить до10 років (120 місяців). Деякі банки можуть продовжити його до15 або навіть 20 років. Для кредитів в іноземній валюті терміни, як правило, коротші — зазвичай відп'яти до десяти років— щоб обмежити валютний ризик.
Обираючи між позикою в лірах та іноземній валюті, позичальникам слід ретельно враховувати коливання обмінного курсу. Позика в турецьких лірах зазвичай має вищу процентну ставку, але якщо ліра слабшає відносно вашої національної валюти, ваші платежі фактично стають дешевшими в реальному вираженні. Позика в іноземній валюті зазвичай має нижчу ставку, але якщо ваш дохід в іншій валюті (наприклад, рублях), раптові зміни обмінного курсу можуть зробити ваші платежі дорожчими.
Усі турецькі іпотечні кредити використовують фіксовані процентні ставки, які залишаються незмінними протягом усього періоду погашення. Це захищає позичальників від підвищення ринкових ставок, хоча волатильність обмінного курсу все ще може впливати на загальну суму погашення.
Іноземні позичальники повинні надати відносно великий початковий внесок. Більшість турецьких банків фінансують не більше40–50% від оціночної вартостінерухомості, тобто вам потрібно буде самостійно внести50–60%від загальної вартості.
Ця вимога мінімізує ризик банку та захищає від коливань ринку. Для покупця це означає, що ви повинні бути фінансово підготовлені зі значними заощадженнями або ліквідними активами.
Забудовники, з іншого боку, часто пропонують простішу альтернативу —плани оплати частинамибез банківського посередника. У цьому випадку початковий внесок зазвичай становить30–50%, а решту суми можна сплатити протягомодного-трьох років. Такі плани оплати зазвичай доступні лише на етапі будівництва.
Процентні ставки залежать, перш за все, від валюти кредиту та терміну погашення. В середньому, іпотечні ставки для іноземців у Туреччині коливаються від6% до 15% річних, причому кредити в іноземній валюті є найдоступнішими.
Станом на 2024–2025 роки кредити, деноміновані в євро та доларах, видаються під5–9% річних, тоді як іпотечні кредити в турецьких лірах коштують близько15–20% річних або вищечерез інфляцію та високі ключові ставки.
Банки розраховують платежі таким чином, щоб щомісячний внесок не перевищував40% від підтвердженого доходу позичальника, забезпечуючи розумне боргове навантаження та надійність платежів.
Окрім відсотків, позичальники повинні покрити кілька одноразових та періодичних витрат:
Комісія банку: одноразова плата у розмірі 0,5–1,5% від суми кредиту.
Оцінка майна: проводиться сертифікованим експертом, зазвичай коштує 150–200 євро , оплачується позичальником незалежно від результату.
Страхування: включає:
DASK (обов'язкове страхування від землетрусу);
страхування майна від пожежі, затоплення та інших збитків;
страхування життя позичальника, якщо цього вимагає банк.Сукупні річні витрати на страхування можуть сягати700–750 євро.
Послуги перекладача та нотаріуса: нотаріально засвідчені переклади та документи зазвичай коштують 50–100 доларів США за документ .
Податки на земельний реєстр та податки на право власності: реєстраційний збір у розмірі близько 0,1% від суми кредиту та 4% податок на передачу права власності на основі кадастрової вартості, який застосовується до всіх придбань нерухомості, з іпотекою або без неї.
Загалом, додаткові витрати для іноземного покупця, який оформлює іпотеку, зазвичай становлять від1000 до 2500 євро , залежно від банку, вартості нерухомості та регіону.
Турецькі банки дозволяють дострокове або часткове погашення кредиту в будь-який час, але вони стягують невеликий штраф — зазвичай2% від залишку заборгованості. Така ж комісія застосовується до часткових платежів, здійснених достроково.
Після повного погашення кредиту застава (іпотека) знімається з правовстановлюючого акта, і нерухомість стає повністю вільною від обтяжень, що дозволяє вам продати або передавати її без обмежень.
Під час оцінки заявки на іпотеку турецькі банки визначають коефіцієнт позики до вартості нерухомості (LTV)– відсоток від оціночної вартості нерухомості, який може бути профінансований.
Для іноземних позичальників коефіцієнт LTV рідко перевищує50%. Важливо, що цей відсоток базується на оціночній ринковій вартості, а не на ціні продажу.
Наприклад, якщо квартира виставлена на продаж за 120 000 євро, але оцінена в 100 000 євро, банк позичить лише 50 000 євро (50%), залишаючи покупцеві 70 000 євро плюс витрати на транзакцію.
Банки також встановлюють мінімальну суму іпотеки, зазвичай близько10 000 євро.
Турецькі банки оцінюють як позичальника, так і саму нерухомість. Не кожна нерухомість підходить для іпотечного фінансування — обмеження залежать від етапу будівництва, юридичної документації та типу нерухомості.
Завершене та майже завершене житло: іпотечні кредити, як правило, видаються лише на готову нерухомість або ту, що готова щонайменше на 70–90% . Будівля вже повинна мати дозвіл на введення в експлуатацію ( iskan ) або перебувати на завершальній стадії будівництва за співпраці з забудовником.
Первинний та вторинний ринки: іпотека доступна як для нового, так і для вторинного житла, за умови наявності належних документів на право власності та відсутності обтяжень.
Тип нерухомості: більшість позик покривають житлові одиниці — квартири, пентхауси або вілли. Іпотечні кредити на землю або комерційну нерухомість трапляються рідко та потребують спеціального схвалення.
Обмеження: для об'єктів нерухомості поблизу військових зон або стратегічних районів може знадобитися додатковий дозвіл від Міністерства оборони.
Найбільш підходящою нерухомістю для іпотеки є готові або майже готові квартири у відкритих районах для іноземних покупців, з перевіреними документами та високим потенціалом перепродажу.
Якщо ви купуєте нерухомість, що знаходиться на стадії будівництва, спочатку можете скористатися планом оплати від забудовника, а потім рефінансувати залишок через банк після завершення будівництва.
Kuveyt Türk Bank– один з небагатьох банків у Туреччині, який активно працює з іноземними покупцями та надає іпотечні кредити як у турецьких лірах, так і в іноземній валюті. Банк особливо активний у таких регіонах, як Аланья, Анталія та Стамбул, і залишається однією з небагатьох установ, які досі пропонують іпотечні кредити нерезидентам удоларах США або євро.
Іпотечна програма Kuveyt Türk відома своїми стабільними умовами, прозорим процесом розгляду заявок та гнучким підходом до іноземних позичальників.
Kuveyt Türk приймає заявки від громадян більшості європейських країн, країн СНД та Перської затоки. Іноземці з країн, які мають дружні відносини з Туреччиною, як правило, можуть отримати схвалення, якщо вони відповідають фінансовим вимогам банку.
Обмеження стосуються, перш за все, громадян країн, на які поширюються міжнародні санкції або які мають напружені дипломатичні відносини з Туреччиною. У таких випадках банк може бути не в змозі проводити необхідні фінансові перевірки або обробляти транскордонні транзакції.
На практиці найчастіше труднощі виникають у заявників із санкційних юрисдикцій, таких як Іран, де банківські операції суворо обмежені.
Вік: від 25 до 65 років на момент повного погашення.
Фінансова стабільність: підтверджений та стабільний дохід, який дозволяє щомісячним платежам залишатися нижче 40% від загального доходу.
Кредитна історія: немає прострочених кредитів та прострочень.
Дозвіл на проживання: не обов'язковий, але дійсний дозвіл на проживання в Туреччині ( ікамет ) підвищує довіру до банку.
Податковий номер та турецький рахунок: ви повинні мати турецький ідентифікаційний податковий номер ( Vergi Numarası ) та місцевий банківський рахунок.
Якщо у вас ще немає рахунку в Kuveyt Türk, його можна відкрити під час процесу подання заявки на іпотеку в рамках стандартної процедури.
Щоб подати заявку на іпотеку, іноземний позичальник повинен надати розширений пакет документів, включаючи:
Паспорт з нотаріально засвідченим перекладом з турецької мови.
Підтвердження доходу: нещодавня довідка про заробітну плату щонайменше за останні 3 місяці або податкова декларація для підприємців; крім того, нещодавні банківські виписки за 3–6 місяців, що підтверджують рух коштів на рахунку.
Підтвердження адреси проживання за кордоном: рахунок за комунальні послуги, банківський лист або аналогічний документ, що містить ваше ім'я та адресу, також перекладений та нотаріально засвідчений.
Турецький податковий номер та номер мобільного телефону для банківського зв'язку.
Копія TAPU (для нерухомості на вторинному ринку) або попереднього договору купівлі-продажу (для новобудови).
Усі документи мають бути перекладені турецькою мовою та нотаріально засвідчені. Банк розглядає лише повні заявки. За умови належним чином підготовлених документів попереднє схвалення зазвичай займає близькодвох тижнів, після чого відбувається оцінка майна та остаточне схвалення.
Сума кредиту залежить від оціночної вартості нерухомості та фінансового стану позичальника.
Kuveyt Türk пропонує позики вTRY, USD або EUR.
Длякредитів в іноземній валюті (USD/EUR) термін погашення становить до п'яти років .
Дляпозик у лірах термін становить до десяти років , з можливим продовженням в окремих випадках.
Процентні ставки фіксовані на весь термін:
Кредити в іноземній валюті: близько 0,75% на місяць (≈ 9,4% річних).
Кредити в лірах: близько 1,5–2% на місяць (≈ 18–24% річних).
Погашення кредиту здійснюється за ануїтетним графіком рівних щомісячних платежів протягом усього періоду кредиту. Позичальники іноді можуть домовитися про кращі умови, такі як нижча ставка в обмін на збереження депозиту або надання додаткових фінансових гарантій.
Позичальники сплачують стандартні витрати, пов'язані з усіма іпотечними операціями в Туреччині:
Комісія банку: приблизно 1% від суми кредиту.
Оцінка майна: оплачується позичальником.
Страхові поліси: обов'язкове страхування від землетрусу (DASK), страхування майна та, за потреби, страхування життя.
Kuveyt Türk також вимагає від позичальників відкрити особистий рахунок у турецькому банку з невеликим початковим внеском — зазвичай близько 100 євро — для забезпечення автоматичних щомісячних платежів.
Kuveyt Türk фінансує лише юридично чисту, ринкову та повністю перевірену нерухомість, яка відповідає внутрішнім стандартам ризику банку.
Рівень завершеності: нерухомість має бути повністю завершена або щонайменше на 70%, з дійсним TAPU або готовністю до реєстрації права власності. Квартири, що все ще знаходяться на стадії котловану або на ранніх етапах будівництва, не мають права на участь.
Оцінка та ліквідність: ліцензований незалежний експерт оцінює ринкову вартість нерухомості та потенціал перепродажу. Якщо оцінка показує, що нерухомість має низьку ліквідність — через розташування, планування або завищену ціну — банк може зменшити суму кредиту або відхилити заявку.
Тип нерухомості: Kuveyt Türk фінансує переважно житлову нерухомість, таку як квартири та вілли. Іпотека на комерційні приміщення або земельні ділянки існує лише за спеціальними програмами та рідко доступна іноземцям.
Регіональна присутність: нерухомість повинна знаходитися в місті або регіоні, що обслуговується філією Kuveyt Türk, що включає всі основні прибережні регіони Туреччини — ви можете придбати квартиру в Аланії за допомогою кредиту.
Юридична перевірка: перед видачею кредиту банк проводить повну перевірку права власності. Нерухомість повинна бути вільною від будь-яких попередніх іпотек, застав, судових заборон або обмежень щодо іноземної власності. Банк також перевіряє, чи район відкритий для іноземних покупців, і чи не перевищено квоти на іноземну власність (25% на район).
Kuveyt Türk дозволяє як часткове, так і повне дострокове погашення. Комісія визначається відповідно до турецького законодавства про споживчий кредит:
2% від суми передоплати, якщо до погашення залишилося більше одного року.
1% , якщо залишилося менше одного року.
Наприклад, якщо ви погасите залишок боргу в середині терміну, ви сплатите залишок основної суми плюс 2% як штраф за дострокове погашення. Такий самий розрахунок застосовується до часткових дострокових погашень.
Після повного погашення банк видаєофіційний лист-підтвердження(ipotek fek yazısı), що підтверджує погашення іпотеки. Цей документ використовується для зняття застави з ТАПУ в Земельному кадастрі.
Доки заставу не буде знято, майно не може бути продане без згоди банку, хоча здача його в оренду дозволена. Якщо ви плануєте здавати майно в оренду, рекомендується повідомити про це банк і надати копію договору оренди на вимогу.
Процес отримання іпотеки в Туреччині для іноземних громадян займає в середньому відодного до двох місяціввід початку до кінця. Він включає кілька чітко визначених етапів: збір документів, оцінку майна, схвалення кредиту та реєстрацію права власності.
Іноземному покупцю зазвичай потрібно наступне:
Дійсний паспорт , перекладений на турецьку мову та засвідчений нотаріально.
Підтвердження доходів — для працівників це може бути нещодавня довідка про заробітну плату, що підтверджує посаду та дохід за останні 3–6 місяців. Власники бізнесу надають податкову декларацію за один-два роки або звіт бухгалтера. Також бажано додати виписки з банківського рахунку за останні шість місяців, що підтверджують стабільну активність на рахунку.
Підтвердження адреси за кордоном — наприклад, рахунок за комунальні послуги, банківський лист або запис на сторінці місця проживання у внутрішньому паспорті, що підтверджує реєстрацію.
Турецький ідентифікаційний номер платника податків (Vergi Numarası) — легко отримати в будь-якій податковій інспекції, безкоштовно, приблизно за годину.
Інформація про обрану нерухомість — копія ТАПУ (для нерухомості вторинного ринку) або попереднього договору купівлі-продажу із забудовником.
Додаткові документи на запит — наприклад, кредитна історія з вашої країни походження, підтвердження права власності на нерухомість або транспортний засіб, або довідка з місця роботи. Вони не є обов’язковими, але можуть підвищити шанси на схвалення.
Усі документи мають бути перекладені турецькою мовою та нотаріально засвідчені. Рекомендується мати як оригінали, так і щонайменше дві копії кожного з них: одну для банку та одну для ваших особистих записів.
Після подання ваших документів та початкової заявки банк замовляє незалежну оцінку обраної нерухомості. Звіт про оцінку (ekspertiz raporu) є обов'язковим і визначає як ринкову вартість нерухомості, так і максимальну доступну суму кредиту.
Призначення оцінювача: банк залучає ліцензованого, незалежного експерта, акредитованого Агентством з банківського регулювання та нагляду (BDDK). Послугу оплачує позичальник.
Виїзд на об'єкт та аналіз: оцінювач зв'язується з вашим агентом з нерухомості, щоб домовитися про огляд. Під час візиту він фотографує, вимірює приміщення, перевіряє технічну документацію та запитує виписку з кадастру нерухомості ( Tapu Sicil ).
Підготовка звіту: оцінювач проводить порівняльний аналіз ринку, розглядаючи аналогічні нещодавні продажі в тому ж районі. Остаточний звіт містить фотографії, дані та орієнтовну ринкову вартість — наприклад, 100 000 євро. На основі цієї вартості та коефіцієнта LTV (зазвичай 50%) банк розраховує ліміт кредиту.
Подання та термін дії: заповнений звіт надсилається безпосередньо до банку (і вам, за запитом). Процес зазвичай триває від двох до п’яти робочих днів, а звіт залишається дійсним протягом кількох місяців.
Якщо оціночна вартість виявиться нижчою за очікувану, ви можете:
збільшити початковий внесок;
домовитися з продавцем про зниження ціни; або
відкликати свою заявку та обрати іншу нерухомість.
Після того, як банк розгляне ваші документи та звіт про оцінку, він видасть остаточне рішення. Якщо профіль позичальника відповідає вимогам, банк готує детальну кредитну пропозицію (пропозицію щодо позики).
Пропозиція включає:
затверджена сума та валюта кредиту;
термін та процентна ставка;
щомісячний графік погашення;
банківські комісії;
вимоги до страхування;
та будь-які додаткові умови чи гарантії.
Зазвичай у вас є дотрьох тижнів, щоб розглянути та прийняти пропозицію. Після її підписання всі умови кредиту залишаються незмінними, навіть якщо банк пізніше коригує ставки для нових заявників.
У деяких випадках банк також може видатигарантійний лист (лист попереднього схвалення). Цей документ підтверджує готовність банку фінансувати вашу покупку та може служити доказом платоспроможності для забудовника або продавця.
На цьому етапі у вас вже має бути укладений попередній договір купівлі-продажу та внесений завдаток. Решта суми вашого початкового внеску — різниця між ціною нерухомості та затвердженою іпотекою — зазвичай сплачується під час остаточного підписання, безпосередньо перед передачею права власності.
Після того, як ви приймете пропозицію банку, банк, продавець та ваш агент почнуть готуватися до закриття угоди. Цей етап включає:
перевірка остаточної юридичної документації;
оформлення полісів страхування майна та життя;
запис на прийом доЗемельного кадастру (Tapu Dairesi)для офіційної передачі права власності та реєстрації іпотеки.
На цьому етапі іпотеку схвалено, і нерухомість фактично зарезервована за вами.
Процес закриття відбувається в Офісі земельного кадастру та зазвичай триває лише кілька годин.
Учасниками є покупець (або уповноважений представник за нотаріально засвідченою довіреністю), продавець та представник банку — зазвичай кредитний спеціаліст або юрисконсульт.
Процедура проста та виконується за один прийом:
Договіркупівлі-продажуміж покупцем і продавцем підписується, а ТАПУ перевидається на ім'я покупця.
Підписується іпотечний договір між покупцем та банком.
Укладається тристороння угода , в якій фіксується, що майно передається покупцеві із зареєстрованою іпотечною заставою на користь банку.
Банк перераховує кошти кредиту безпосередньо на рахунок продавця (або через касовий чек), а покупець сплачує решту початкового внеску. У деяких випадках кошти зберігаються в ескроу-рахунку до завершення реєстрації в Tapu.
Після реєстрації новий ТАПУ містить офіційну відмітку із зазначенням суми іпотеки та назви банку. З цього моменту ви є законним власником нерухомості, а банк стає іпотекодавцем (заставодержателем).
Після закриття кожна сторона отримує свою документацію:
Продавець отримує виручку від продажу.
Ви отримуєте ключі, копію іпотечного договору та свій новий Тапу.
Банк отримує підтвердження зареєстрованої іпотечної застави.
Потім банк надає вамграфік платежівта інструкції щодо обслуговування кредиту. Ви можете негайно заселитися в нерухомість або почати готувати її до здачі в оренду — угода офіційно завершена.
Чудово — осьзаключна частинаповного перекладу в тому ж професійному тоні американської англійської. Вона включає розділ після покупки, повну інформацію про управління платежами та зняття застави, а також заключний блок про елітну нерухомість у Туреччині.
Щоб керувати щомісячними платежами за іпотекою, вам знадобиться особистий рахунок у банку-кредиторі. Зазвичай цей рахунок відкривається під час процесу оформлення іпотеки. Після того, як ваш Tapu зареєстровано та кредит стає активним, банк підключає його до вашого рахунку та надає вам фіксований графік платежів.
Щомісячні платежі зазвичай списуються автоматично. Найкраще налаштуватиавтоматичні платежіта забезпечити постійну наявність необхідної суми до дати платежу. Це допоможе вам уникнути затримок, штрафів та будь-якого негативного впливу на вашу кредитну історію.
Якщо ви не проживаєте в Туреччині постійно, ви можете легко поповнити свій турецький банківський рахунок з-за кордону за допомогою міжнародного банківського переказу. Більшість турецьких банків пропонують англомовний онлайн-банкінг та мобільні додатки, що дозволяє вам відстежувати платежі та переказувати гроші дистанційно.
Платежі мають здійснюватися в тій самій валюті, що й іпотека (лірійські ліри, долари США або євро). Банк автоматично застосовує поточний обмінний курс, якщо ви вносите кошти в іншій валюті.
Якщо ви вирішите погасити іпотеку достроково — повністю або частково — ви можете запросити в банку оновлений розрахунок. Залишок коштів, включаючи будь-яку комісію за дострокове погашення, буде надано у письмовій формі.
Після передоплати ви можете вибрати, чи бажаєте ви:
скоротити загальний термін кредиту, зберігаючи при цьому щомісячні платежі незмінними, або
зменшити щомісячний платіж, зберігаючи початковий термін.
Така гнучкість дозволяє позичальникам коригувати свій іпотечний план відповідно до доходу або інвестиційних цілей.
Після повного погашення іпотеки банк видає офіційний лист-підтвердження (ipotek fek yazısı), який підтверджує виконання всіх зобов'язань.
З цим документом ви — або ваш законний представник — повинні відвідатиЗемельний кадастр (Tapu Dairesi), щоб офіційно видалити запис про заставу з правовстановлюючого акта. Після оновлення Tapu більше не несе жодних обтяжень, а майно стає повністю вільним для продажу, дарування або передачі членам сім'ї.
Ця процедура зазвичай займає один робочий день і офіційно завершує цикл іпотеки.
Ліцензоване агентство нерухомостіLuxury Estate Turkey надає повну покрокову допомогу клієнтам, які купують нерухомість в іпотеку в Туреччині. Наша команда гарантує, що кожен етап — від першої консультації до реєстрації вашого TAPU — буде безперебійним, прозорим та повністю відповідатиме турецькому законодавству.
Ми починаємо з того, що допомагаємо вам вибрати оптимальну структуру та умови іпотеки, аналізуючи поточні вимоги банків та процентні ставки. Ми також пояснюємо, як іпотека може вплинути на ваше право на отриманняпосвідки на проживанняабогромадянства за інвестиції, і консультуємо щодо альтернативних варіантів фінансування, таких як розстрочка від забудовника або програми лізингу.
Наші спеціалісти займаються всією документацією та комунікацією з банком: ми готуємо та подаємо вашу заявку, відстежуємо хід її розгляду, узгоджуємо умови та вирішуємо будь-які адміністративні питання. Після схвалення ми безпосередньо координуємо дії з Земельнимкадастром,щоб забезпечити належне оформлення вашого правовстановлюючого документа.
Коли ви працюєте зLuxury Estate Turkey, ви інвестуєте з професіоналами. Ми захищаємо ваші інтереси, економимо ваш дорогоцінний час та допомагаємо вам забезпечити найвигідніші умови фінансування для придбання нерухомості в Туреччині.
Громадянство Туреччини через інвестиції 
YouTube
Инстаграм 
Facebook 
WhatsApp 
Телеграм 