Інвестиції в нерухомість Туреччини: як зберегти капітал для сім'ї

Сімейні інвестиції в нерухомість у Туреччині – це довгострокова стратегія, яка дозволяє створити комфортні умови життя для вашої родини вже сьогодні, водночас закладаючи основу для добробуту майбутніх поколінь. У цій статті пояснюється, чому нерухомість залишається надійним інструментом збереження багатства та як структурувати володіння, спадкування та використання житла в Туреччині таким чином, щоб воно служило всій родині протягом багатьох років.

Кому вигідні сімейні інвестиції в нерухомість у Туреччині

Інвестування в нерухомість з багатопоколінним горизонтом – це підхід, який враховує не лише поточні потреби сім'ї, а й інтереси майбутніх спадкоємців. Будинок або квартира за кордоном стає сімейним активом: діти, онуки та близькі родичі можуть користуватися ним, зберігаючи зв'язок сім'ї з обраною країною, захищаючи капітал від різних ризиків.

Нерухомість для експатів та діаспори

Для експатів та представників діаспори нерухомість у Туреччині стає способом зберегти міцний зв'язок зі своїм корінням або забезпечити надійну «тиху гавань» за кордоном. Іноземні громади, багато з яких проживають на півдні країни, розглядають другий будинок в Аланії чи іншому курортному місті як гарантію стабільності.

По-перше, володіння квартирою чи віллою дозволяє всій родині приїжджати до улюбленого регіону без додаткових витрат на оренду. По-друге, житло стає фінансовим якорем: у світі нестабільних валют та ринків нерухомість є матеріальним активом, здатним утримувати вартість.

Окрім фінансової стійкості, нерухомість у Туреччині допомагає підтримувати культурні та соціальні зв'язки. Багато людей знаходять тут коло знайомих — сусідів, друзів, людей з однієї країни — поки діти ростуть у міжнародному середовищі.

Апартаменти та вілли в Туреччині для батьків та пенсіонерів

Для пар середнього та старшого віку — батьків з дітьми та пенсіонерів — купівля нерухомості в Туреччині допомагає захистити сімейний бюджет на пенсії та спрощує отримання спадщини для дітей. Будинок в Аланії дає можливість проводити зимові місяці в теплому кліматі, заощаджувати на опаленні та повсякденних витратах, а також жити комфортніше. Водночас інвестовані кошти захищені від ерозії: вартість нерухомості традиційно зростає та часто випереджає інфляцію.

Володіння житлом у Туреччині також спрощує передачу активу наступному поколінню: у свідоцтві про право власності (Tapu) може бути одразу зазначено кількох співвласників — подружжя або, наприклад, батьків та дитину — що забезпечує передачу прав за заповітом.

Інвестиції для підприємців та цифрових кочівників

Підприємці, фрілансери та пари цифрових кочівників цінують мобільність та фінансову незалежність. Для них нерухомість у Туреччині є як інструментом диверсифікації, так і джерелом доходу, що відповідає мобільному способу життя.

Купуючи житло за кордоном, власники бізнесу розподіляють ризик: частина їхнього капіталу вкладається в довгостроковий, більш стійкий актив — турецьку нерухомість. Це зменшує залежність від економіки країни походження та дозволяє зберігати капітал у матеріальному активі, вартість якого фактично виражена у твердій валюті.

Нерухомість у Туреччині також генерує помітний дохід від оренди. Власник не зобов'язаний постійно проживати в квартирі — її можна здавати в оренду туристам або довгостроковим орендарям, що приносить регулярний дохід в іноземній валюті. Для цифрових кочівників це особливо важливо: їхній дім не простоює, поки вони подорожують; він стабільно генерує грошовий потік.

Як нерухомість у Туреччині зберігає та примножує сімейний капітал

Чому нерухомість вважається одним із найнадійніших способів збереження та примноження капіталу? Причини криються як у загальних економічних моделях, так і в специфіці турецького ринку . Ось як нерухомість у Туреччині допомагає захистити багатство сім'ї.

Захист від інфляції та валютних ризиків

Коли валюти втрачають вартість, матеріальний об'єкт — квартира чи будинок — зберігає свою внутрішню цінність. У Туреччині ціни на житло не впали; насправді, у багатьох курортних регіонах вони випередили долар: за три роки нерухомість зросла в ціні більше, ніж ліра ослабла відносно долара. Одна з причин полягає в тому, що значна частина угод здійснюється іноземцями, які фактично встановлюють ціни у твердій валюті.

Існує ще один фактор: нерухомість — це обмежений ресурс. Земля під забудову обмежена, особливо на узбережжі та в престижних районах, де попит постійно перевищує пропозицію. Зростання населення та урбанізація підтримують цей попит — номінальні ціни на житло зростають, зберігаючи або навіть збільшуючи його реальну вартість.

Така ж динаміка спостерігається і в Туреччині. За останні десять років ціни на житло в Анталії зросли більш ніж на 140%, а в Стамбулі — на понад 100% у доларовому еквіваленті. Іншими словами, володіючи нерухомістю, сім'я володіє активом, який фактично індексується до інфляції та захищений від девальвації національної валюти.

Дохід від оренди у твердій валюті в Туреччині

У Туреччині, особливо в курортних зонах, ринок оренди житла переважно обслуговує іноземців та туристів, а це означає, що орендна плата часто прив’язана до твердої валюти. Як результат, сімейний бюджет, що поповнюється таким доходом, краще захищений: надходження в іноземній валюті допомагають згладити волатильність обмінного курсу та інфляцію. Для сім’ї, яка володіє квартирою в Аланії чи Анталії та здає її в оренду туристам, дохід фактично є грошовим потоком у твердій валюті, захищеним від девальвації.

Дохід від оренди може зберегти, а також примножити капітал. Сім'я може спрямувати дохід в іноземній валюті на погашення іпотеки на житло або заощадити його на другу покупку.

Багато іноземних інвесторів будують стратегію навколо цієї ідеї: один будинок для проживання, інший для здачі в оренду, щоб покривати витрати та отримувати прибуток. Прибережна Туреччина дозволяє поєднати ці сценарії: частину року проводити у власному будинку, а решту здавати його туристам через керуючу компанію. Таким чином, нерухомість стає сімейним активом, який забезпечує стабільний дохід в іноземній валюті та захищає капітал від знецінення.

Ціни на нерухомість в Аланії та довгострокові перспективи зростання

Регіон Аланії заслуговує на особливу увагу — він є одним із лідерів у Туреччині за зростанням цін та популярністю серед іноземних покупців. Зростання вартості капіталу тут було вражаючим за останні роки: лише у 2023 році ціни на квартири в Аланії зросли на 7,4% у доларовому еквіваленті, а дворічне сукупне зростання перевищило 130%. Іншими словами, будинок, куплений приблизно за 100 000 доларів два роки тому, зараз коштував би понад 230 000 доларів.

Це пояснюють кілька факторів:

• Високий іноземний попит: Аланія входить до числа провідних міст для угод з іноземними покупцями. Конкуренція між ними робить ліквідну нерухомість особливо затребуваною та підвищує ціни.

• Туризм та оренда: Цілорічні туристичні потоки підтримують як короткострокові, так і довгострокові ринки оренди, підвищуючи інвестиційну привабливість. Очікуваний дохід від оренди враховується у цінах покупки.

• Обмежена пропозиція: прибережні землі скорочуються, а нові проекти переміщуються далі від берегової лінії. Це збільшує вартість завершених будинків у вже існуючих районах та поблизу моря.

Водночас, швидке зростання останніх двох років може призвести до стабільнішого та сталішого зростання цін. Для сімейних покупців це плюс: ринок стає більш передбачуваним і стабільним. Нерухомість у Туреччині є високоліквідною: гарну квартиру біля моря, як правило, можна продати без серйозних збитків.

Для сімейного капіталу ця стійкість особливо цінна: нерухомість у Туреччині зберігає інвестиції, запобігає втраті вартості грошей та збільшує капітал за рахунок зростання ринку.

Спадкування нерухомості в Туреччині для іноземних сімей

Плануючи передачу майна дітям та онукам, важливо заздалегідь продумати структуру власності та процедуру успадкування. На практиці іноземні сім'ї часто використовують такі домовленості для спрощення володіння та правонаступництва.

Спільна власність та правовстановлюючий документ (TAPU) у Туреччині

Тапу – це правовстановлюючий документ, що підтверджує права власності та вказує власника(ів). Турецьке законодавство дозволяє спільне володіння кількома особами, включаючи громадян Туреччини та іноземців. Максимальна кількість співвласників на один правовстановлюючий документ – п’ять. За умови спільної власності всі власники мають рівні права на майно, і кожен отримує свою копію Тапу.

Наприклад, подружжя часто купує майно спільно, щоб обидва були повними законними власниками. Якщо один з подружжя помирає, його частка переходить до спадкоємців (включаючи того, хто залишився в живих, та дітей), тоді як інший з подружжя зберігає свою частку. Інший варіант полягає в тому, щоб батьки негайно включили дорослого сина або дочку до спадкоємного акту (TAPU), щоб діти стали співвласниками на рівних умовах. Це зменшує ризик майнових спорів та зміцнює наступність.

Спільне володіння також зручне тим, що кожен власник має законні права: він може розпоряджатися своєю часткою — продати її, подарувати або заповісти — відповідно до необхідних процедур. Доки частки не будуть офіційно розділені, майно вважається неподільним, а питання власності вирішуються спільно всією родиною.

Заповіти та довіреності для іноземних власників нерухомості в Туреччині

У Туреччині діє система примусового спадкування: чоловік/дружина та діти не можуть бути повністю позбавлені спадщини. Водночас іноземні громадяни можуть скласти заповіт у Туреччині щодо розподілу активів на свій розсуд у межах місцевих правил.

Ще одним інструментом є довіреність, видана чоловікові/дружині, дитині або адвокату. Цей представник може керувати майном за вашої відсутності або якщо ви станете недієздатними: оплачувати рахунки, орендувати житло та вирішувати юридичні питання. У контексті спадкування довіреність дозволяє спадкоємцям завершити передачу прав без фізичної присутності. Наприклад, якщо власник помер, а діти проживають за межами Туреччини, турецький адвокат, який діє за довіреністю, може представляти їхні інтереси та завершити всі процедури.

Користування в Туреччині: Довічне право проживання для батьків

Відомим правовим інструментом, що використовується в Туреччині, є право користування майном — довічне право користування. Воно дозволяє одній особі (користувачу) користуватися нерухомістю іншої особи та отримувати від неї вигоду (наприклад, проживати там або здавати в оренду), не будучи власником. Формальний власник має «голе право власності» без можливості користуватися майном, поки діє право користування. Іншими словами, право користування відокремлює право власності від права користування.

Цей механізм також працює в сімейній стратегії. Літні батьки можуть передати квартиру своїм дітям, одночасно оформлюючи для себе право користування — довічне право проживання в ній. Діти одразу стають власниками (фактично знімаючи питання спадкування), а батьки отримують гарантію того, що вони можуть проживати в будинку довічно або отримувати від нього дохід.

Важливо: право користування не повністю скасовує податок на спадщину, і житло не може бути продане або іншим чином відчужене без згоди батьків. Право користування в Туреччині оформлюється перед нотаріусом та реєструється в земельному реєстрі (зазначається в Тапу). Воно може бути довічним або строковим — до 30 років згідно з Цивільним кодексом.

Посвідка на проживання та громадянство в Туреччині через нерухомість

Окрім фінансових переваг, інвестиції в турецьку нерухомість дають родині можливість легально проживати в країні та отримати друге громадянство.

Дозвіл на проживання в Туреччині на підставі купівлі нерухомості

Найдоступніший спосіб забезпечити собі легальне перебування в Туреччині – це отримати дозвіл на короткострокове проживання (ікамет) на підставі права власності. Основні умови полягають у тому, що ціна покупки повинна перевищувати встановлений мінімум, а нерухомість повинна знаходитися в районі, відкритому для отримання дозволів на проживання.

Для сімей застосовується спрощена схема: дозвіл на проживання поширюється на чоловіка/дружину власника та неповнолітніх дітей. Зазвичай основним заявником є особа, зазначена у ТАПУ, а члени сім'ї отримують статус утриманця — без права працювати, але з правом проживати, навчатися та користуватися медичним обслуговуванням. Таким чином, купуючи будинок або квартиру, сім'я може разом переїхати до Туреччини. Саме тому нерухомість в Аланії чи Анталії часто стає не лише інвестицією, а й інструментом легалізації для багатьох іноземних сімей.

Турецьке громадянство за інвестиції

Якщо сім'я серйозно та довгостроково розглядає Туреччину як другу домівку, наступним кроком може бути громадянство. Можливість отримати турецький паспорт шляхом купівлі нерухомості існує в рамках програми громадянства за інвестиції (CBI): іноземний інвестор інвестує певну суму в нерухомість і може подати заявку на громадянство за прискореною процедурою.

Громадянство надається всій родині одночасно — інвестору, чоловіку/дружині та дітям до 18 років. Батьки фактично забезпечують своїх дітей другим громадянством, яке відкриває нові можливості: освіту за кордоном, безвізові подорожі приблизно до 110 країн (включаючи Японію, Сінгапур та деякі країни Латинської Америки), а також право на участь у програмі США E-2.

Здача в оренду та управління сімейною нерухомістю в Туреччині

Нерухомість у Туреччині може використовуватися власниками або перетворюватися на джерело пасивного доходу. Сім'ям слід розуміти специфіку ринку оренди, щоб обрати правильну стратегію.

Короткострокова та довгострокова оренда в Туреччині

Короткострокова оренда (до 100 днів) зазвичай приносить більше щомісяця. У сезон, особливо для добре обладнаних апартаментів біля моря, тижневий дохід від туристів може дорівнювати місячній орендній платі довгострокового орендаря. Але короткострокова оренда вимагає ліцензування та постійного управління: пошук гостей, обробка реєстрації та виїзду, прибирання та вирішення побутових питань у будь-який час доби.

Довгострокова оренда означає здачу житла на 6–12 місяців або більше одному орендарю: місцевій родині, студентам або іноземцям, які переїхали до Туреччини. Дохід нижчий, ніж при короткостроковій оренді, але стабільність вища, а клопоти мінімальні.

Комбінована стратегія часто підходить сім'ям: здавати житло туристам на короткий термін влітку та підписувати довгостроковий договір оренди на зиму. Інший варіант — володіти двома об'єктами нерухомості: одним для особистого користування та одним, повністю призначеним для оренди.

Дохідність від оренди в Аланії: чого можуть очікувати сім'ї

Ринкові дані показують, що в Аланії середня річна дохідність від оренди становить8–12%від вартості нерухомості (в іноземній валюті) за умови грамотного управління. Важливо пам'ятати, що цеваловіпоказники до сплати податків, комунальних послуг та управлінських зборів — чиста дохідність буде дещо нижчою.

Для довгострокової оренди в Аланії розумним орієнтиром є 4–5%на рік. Наприклад, квартиру вартістю150 000 доларівможна орендувати приблизно за600–700 доларівна місяць. Це загалом становить7–8 тисяч доларівна рік, або приблизно5%. При короткостроковій оренді можна заробити порівнянну суму лише за літні місяці, а якщо додати частину зими (Аланія підтримує попит завдяки своєму м’якому клімату), дохід може бути вищим. Однак слід враховувати вакансії, комісії платформ, таких як Airbnb, та додаткові витрати на обслуговування.

Професійні послуги з управління нерухомістю в Туреччині

Гарне управління безпосередньо впливає на прибутковість: кращий сервіс призводить до кращих відгуків гостей та міцнішої репутації, що стимулює стабільний попит. Для сімей, які хочуть отримувати дохід від нерухомості в Аланії, але не проживають там постійно, професійне управління практично необхідне.

У курортних регіонах є багато керуючих компаній, які обслуговують нерухомість, що належить іноземцям. Їхні послуги включають пошук орендарів, маркетинг оголошень, прийом гостей, прибирання, дрібний ремонт, оплату комунальних послуг від імені власника, ведення бухгалтерського обліку та переказ прибутку. Зазвичай компанія стягує20–25%від доходу від короткострокової оренди, а за довгострокову оренду — фіксовану плату або10–15%. Для власників процес виглядає так: підписується договір, компанія займається всім, а власник отримує дохід — або залишок після сплати комісій, або фіксований гарантований платіж (моделі різняться).

Головна перевага – це душевний спокій. Навіть якщо ви знаходитесь за тисячі кілометрів, ви знаєте, що житло під контролем: будь-якими проблемами займається менеджер, а не ви. Прибуття гостей, прибирання після виїзду, усунення несправностей – все це лягає на плечі керуючої компанії. Ліцензоване агентство нерухомостіLuxury Estate Turkeyпропонує управління орендою як частину свого пакету післяпродажного обслуговування.

Як вибрати найкращий сімейний будинок у Туреччині

Сімейна квартира або будинок у Туреччині повинні відповідати кільком вимогам: планування, безпека, інфраструктура та послуги для комфортного проживання.

Планування, кімнати та особливості турецьких будинків, зручні для сімейного відпочинку

На відміну від інвестиційних студій або невеликих квартир, де достатньо ліжка та міні-кухні, сімейний будинок передбачає повноцінний простір для всіх. Для сім'ї з чотирьох осіб мінімальним рівнем комфорту є планування 2+1: спальня для батьків, дитяча кімната та вітальня. Якщо очікуються часті візити родичів або дітям потрібно більше особистого простору, краще обрати3+1або4+1.

Кількість ванних кімнат є ключовим критерієм комфорту. В ідеалі їх має бути дві: головна ванна кімната з ванною або душем та гостьовий туалет. Для літніх або маломобільних членів сім'ї важливі низькопорогові душові кабіни або можливість їх встановлення.

Балкони або тераси в теплому кліматі стають продовженням житлового простору. Ви можете влаштовувати там сімейні сніданки, облаштувати невеликий дитячий басейн або створити скромний сад. Переконайтеся, що балкони безпечні для дітей — з високими поручнями та, за необхідності, захисною сіткою.

Для вілл та таунхаусів розподіл кімнат за поверхами є особливо важливим. Літнім членам сім'ї зручніше мати спальню на першому поверсі, уникаючи щоденного використання сходів. Великі вілли 4+1в Аланії зазвичай мають три або чотири ванні кімнати — ідеально підходять для комфортного проживання всією родиною.

Інфраструктура для сімей у турецьких містах та курортах

Сімейна інфраструктура включає кілька аспектів:

Освіта

Якщо сім'я планує постійно проживати в Туреччині або проводити тривалий час з дітьми, наявність шкіл поблизу особливо важлива. У великих містах і курортних центрах, включаючи Аланію, є як державні, так і приватні школи з навчанням англійською мовою. Вибираючи район, заздалегідь перевірте, чи є поблизу відповідна школа або дитячий садок.

Охорона здоров'я

Бажано мати лікарню або клініку в межах10–15 хвилинїзди від дому. Наприклад, в Аланії є велика державна лікарня та кілька приватних медичних центрів, які приймають іноземців.

Транспорт

Навіть якщо у сім'ї є автомобіль, зручність розташування залишається важливою: близькість до головних доріг, автобусних зупинок та аеропорту. Перевагою Аланії єаеропорт Газіпаша, розташований приблизно за40 км.

Магазини та ринки

Наявність супермаркету та аптеки поблизу є обов'язковою умовою, а щотижневий фермерський ринок є плюсом. У багатьох нових житлових комплексах ринки та кафе відкриваються на перших поверхах.

Дозвілля та відпочинок

Сім'ї з дітьми цінують парки, дитячі майданчики, спортивні клуби та заняття поблизу. В Анталії є багато зелених зон з ігровими спорудами; в Аланії є набережна з дитячими майданчиками, аквапарком та спортивними зонами.

Багато сімей віддають перевагу не галасливому центру, а спокійнішим передмістям з розвиненою інфраструктурою та міжнародною спільнотою. В Аланії, наприклад, популярна Оба— неспішний темп життя зі школами, торговими центрами та лікарнею.

Безпека від землетрусів, енергоефективність та безпека турецької нерухомості

Безпека стає основним критерієм вибору нерухомості в Туреччині. Для сім'ї, яка інвестує в житло як капітал, так і благополуччя близьких, надійність будівлі стоїть на першому місці.

Сейсмічна безпека

Туреччина знаходиться в сейсмічно активній зоні, тому рік будівництва має значення. Бажано вибирати будівліпісля 2018 року, коли набув чинності новий сейсмічний кодекс (TBEC-2018). Сучасні будівлі розраховані на вищі навантаження та будуються з монолітних каркасів, якісного бетону та залізобетону.

Завжди перевіряйте наявність дозволу на експлуатацію (İskan). Якщо будівлю було легалізовано за амністією (Yapı Kayıt Belgesi), будьте обережні — могли бути порушення.

Майте на увазі: середземноморське узбережжя (Анталія, Аланія) менш сейсмічно ризиковане, ніж Східна Анатолія чи Стамбул, але структурна перевірка все ще є важливою.

Енергоефективність

Новіші будівлі мають кращу тепло- та гідроізоляцію, сучасні вікна та вентиляцію. З2011 рокувсі будівлі в Туреччині повинні мати сертифікат енергоефективності (EKB), а з2020 рокувін є обов'язковим для продажу або оренди. Житло повинно відповідати щонайменшекласу C, тоді як преміальні комплекси часто додають сонячні панелі, світлодіодне освітлення та системи «розумного будинку».

Безпека та контроль доступу

Сучасні житлові комплекси мають закриту територію, відеоспостереження, охорону та контрольований вхід. Для дітей це гарантує безпеку: вони можуть гратися у дворі без ризику зіткнутися з транспортом чи сторонніми людьми. Зверніть увагу на пожежну безпеку — сигналізацію, виходи, вогнегасники. Вілли та дуплекси також слід перевірити на міцність огорож та надійність віконних ґрат, де це можливо.

Зручності та зручності

Паркування є важливим для сімей. Нові забудови зазвичай передбачають підземний або критий паркінг, або ж виділені місця на території. У елітних комплексах є генератори та резервуари для води, що забезпечує комфорт навіть під час перерв. Додаткові переваги включають дитячі майданчики, басейни та зони відпочинку.

Тематичні дослідження: Сім'ї, які придбали нерухомість у Туреччині

Факти та цифри мають значення, але реальні історії найкраще ілюструють ідею сімейної спадщини через нерухомість. Практика нашого агентства включає багато прикладів, коли купівля житла в Туреччині покращила життя цілих сімей.

Пенсіонерська пара купує квартиру в Аланії, щоб возз'єднати сім'ю

Ірина та Володимир, подружжя з Московської області, 63 та 65 років, мають сина, який переїхав до Канади з родиною; раніше вони бачилися лише раз на рік влітку.

У2019 роцівони вперше відвідали Аланію і були зачаровані кліматом і способом життя: свіжі фрукти цілий рік, море поруч і багато російськомовних сусідів. Вони вирішили купити квартиру 2+1уМахмутларібіля моря та зареєстрували спільну власність на Тапу.

Що змінилося?

• Для себе:тепер вони проводять в Аланії щонайменше півроку, з весни до осені. Це позитивно впливає на їхнє здоров'я та бюджет: витрати на опалення в Росії зменшилися. Вони отримали дозвіл на проживання в Туреччині та місцеву медичну страховку.

• Для родини:Їхній син, невістка та онука вже відвідували їх двічі на місяць. Замість коротких зустрічей раз на рік, родина тепер проводить разом цілий місяць.

• Вони підготували турецький заповіт, в якому назвали свого сина спадкоємцем квартири.

За кілька років їхня квартира зросла приблизно на60%, але вони не планують її продавати: головна цінність — це не гроші, а сімейний будинок біля теплого моря.

Підприємці, які купують портфель нерухомості для отримання громадянства Туреччини

Дмитро та Ольга, підприємці з Києва, яким за 50, з двома підлітками, почали шукати резервний варіант проживання за кордоном у2022 році. Вони розглядали різні європейські країни, але обрали Туреччину: поріг в'їзду для отримання громадянства за інвестиції відносно низький, а процес займає лише кілька місяців. Їхня головна мета була простою — отримати турецькі паспорти, щоб їхні діти мали нові можливості, а батьки мали «план Б» на випадок необхідності переїзду.

Ми допомогли їм структурувати інвестиційний портфель. Замість однієї дорогої вілли вони обралитри апартаментив Аланії:

• 3+1у престижному приморському комплексі — для особистого користування

• Дві квартири 2+1у популярних районах — для оренди

Всю власність було зареєстровано на голову сім'ї, і заяву було подано.Черезп'ять місяцівДмитро, Ольга та їхні дітиотримали турецькі паспорти.

Що змінилося для родини:

• Безпека та статус:Тепер у них є надійний притулок та офіційне турецьке громадянство. Діти можуть подавати документи до університетів на пільгових умовах, а родина може жити та працювати в Туреччині без обмежень.

• Дохід та зростання капіталу:Дві квартири здаються в короткострокову оренду через наш партнерський сервіс. Дохід від оренди покриває всі поточні витрати та є достатнім для оплати навчання в міжнародній школі. Незважаючи на те, що нерухомість була придбана на піку ринку у 2022 році, її вартість вже зросла приблизно на30%.

• Плани на майбутнє:Вони поки що не живуть постійно в Аланії — їхній бізнес залишається вдома, — але вони регулярно туди їздять. У майбутньому вони розглядають можливість відкриття бізнесу або переїзду до Туреччини після виходу на пенсію.

Ми також допомогли оформити довіреності та заповіт, щоб уникнути ускладнень у майбутньому.

Інвестор, який отримує дохід від оренди в євро в Аланії

Міхаель, 50-річний підприємець з Німеччини, не мав на меті переїхати до Туреччини чи отримати друге громадянство — його німецький паспорт відповідав його потребам. Його мета була іншою: інвестувати капітал за межами ЄС та створити стабільний пасивний дохід для підтримки своїх дорослих дітей — оплачуючи їхнє навчання та, в майбутньому, допомагаючи з житлом.

У2021 роцічерез наше агентство Майкл придбав дві квартири в Аланії:

• 1+1в центрі (€70 000, сплачено повністю)

• Дуплекс2+1біляпляжу Клеопатра(130 000 євро, половина сплачена наперед, решта в розстрочку на один рік)

Загальний обсяг інвестицій: близько200 000 євро. Він одразу ж виставив обидві нерухомості на ринок короткострокової оренди, оскільки планував лише епізодичні візити.

Результати:

• Дохідність.У2021–2022 рокахАланія зафіксувала рекордний потік туристів; квартири здавалися в оренду майже без вільних місць. Майкл заробляв15–18 тисяч єврона рік валового доходу, що становить близько7–8%річних. Після сплати податків та комісії керуючої компанії чистий дохід становив близько12 000 євро— приблизно стільки ж, скільки приносить оренда житла в Берліні, хоча порівнянна берлінська квартира коштує в чотири рази дорожче.

• Адаптація до нових правил.У2023 роціТуреччина запровадила ліцензування короткострокової оренди. Ми допомогли отримати всі дозволи для його комплексу.

• Сімейні виплати.Окрім доходу, квартира стала сімейним бонусом: старша дочка Майкла проводить кожне літо в Аланії з друзями, зупиняючись безкоштовно в одній з квартир свого батька.

Наступні кроки:

Майкл розглядає стратегію «поділу активів»: через5–7 роківвін планує продати квартиру1+1і виручені кошти спрямувати на будівництво будинку доньки в Німеччині. Він має намір зберегти дуплекс поблизу пляжу Клеопатра як «пенсійний фонд» — до того часу він буде частково погашений за рахунок доходів від оренди та, ймовірно, зросте в ціні (його поточна ринкова вартість становить близько200 000 євро, тобто+30%через два роки). З часом квартира забезпечить стабільний дохід і згодом перейде до дітей.

Елітна нерухомість у Туреччині: повна підтримка клієнтів та післяпродажне обслуговування

Ліцензоване агентство нерухомостіLuxury Estate Turkey цінує довіру клієнтів. Понад 10 років ми працюємо на ринку нерухомості Туреччини, допомагаючи сім'ям з різних країн знайти своє житло та побудувати фінансові стратегії на майбутнє. Протягом багатьох років ми допомогли сотням сімей придбати житло в Туреччині, і багато хто став нашими друзями.

Ми починаємо з детальної консультації. Разом ми визначаємо ваші пріоритети та пропонуємо об'єкти нерухомості, які відповідають вашим цілям. Ми організовуємо оглядову поїздку — показуємо не лише квартири, а й райони та інфраструктуру, пояснюючи як переваги, так і недоліки.

Після вибору нерухомості ми займаємося юридичним аспектом: перевіркою документів, її історією та підготовкою всіх документів для угоди. Після отримання вами ключів ми продовжуємо займатися: підключаємо комунальні послуги, допомагаємо з отриманням дозволів на проживання або громадянства Туреччини для всієї родини та беремо на себе управління нерухомістю.

Ми також консультуємо з питань спадщини: заповіти, довіреності та структурування частки для дітей. Ці кроки рідко входять до стандартних послуг агентства, але ми вважаємо їх невід'ємною частиною нашої роботи, адже для нас важливо, щоб ваш будинок у Туреччині став справжнімсімейним капіталом.