Розкішні вілли на продаж у Туреччині

У 2018 році я пам'ятаю, як показував британській парі їхню першу розкішну турецьку віллу в Туреччині. Коли ми стояли на цій безкінечній терасі з видом на Середземне море, на очах дружини навернулися сльози. «Ми три роки розглядали нерухомість по всій Іспанії та Греції, — сказала вона мені, — але нічого не було схожим на це». Цей момент точно відображає, чому розкішні вілли на продаж у Туреччині стали такими затребуваними — вони пропонують щось справді особливе, що дедалі важче знайти в інших місцях Середземномор'я.

Ринок елітної нерухомості Туреччини кардинально змінився з тих пір, як я почав займатися цим бізнесом 15 років тому. Те, що колись було прихованою перлиною, тепер визнано на міжнародному рівні, хоча воно все ще пропонує вражаючу цінність порівняно з аналогічною нерухомістю у Франції чи Італії.

Коли клієнти запитують мене про ексклюзивні вілли в Туреччині, їх зазвичай дивують три речі:

Якість виконання робіт (у багатьох наших преміальних конструкціях використовуються місцеві методи кладки каменю, які вдосконалювалися поколіннями)
Відносна вартість (подібна нерухомість на Майорці чи Французькій Рив'єрі часто коштує в 2-3 рази дорожче)
Теплота громад, що оточують ці об'єкти нерухомості

Буквально минулого місяця мені зателефонував клієнт з Німеччини щодо вілли, яку він придбав у Туреччині минулого року. Він телефонував не щодо нерухомості, а щоб розповісти, як його турецькі сусіди наполягали на тому, щоб він приєднався до їхньої сімейної вечері, коли помітили, що він був один під час місцевого свята. «Такого там, звідки я родом, не станеться», – сказав він.

Чим відрізняються турецькі розкішні вілли?

Безшовні внутрішні та зовнішні житлові простори : на відміну від жорсткого розділення, яке часто можна знайти в північноєвропейській архітектурі, турецькі вілли преміум-класу втілюють середземноморський спосіб життя з просторами, які природно перетікають між інтер'єрами та екстер'єрами.
Продумана орієнтація : найкращі об'єкти нерухомості розташовані так, щоб можна було спостерігати як чудові сходи сонця, так і вражаючі заходи сонця — те, що наші місцеві архітектори завжди вважали священним.
Водні елементи зі своїм призначенням : окрім обов'язкових басейнів-інфініті (які, чесно кажучи, можна знайти будь-де), елітні вілли в Туреччині часто включають водні елементи, натхненні стародавніми османськими дизайнами, як-от ступінчастий фонтан, який я бачив у будинку в Аланії, що природним чином охолоджував весь внутрішній дворик.
Приватність без ізоляції : Один клієнт чудово описав це: «Я не бачу своїх сусідів, але й не відчуваю себе десь посеред нічого».

Де знайти свою розкішну віллу в Туреччині

Різноманітний ландшафт Туреччини означає, що тут знайдеться розкішна нерухомість практично на будь-який смак. Ось моя чесна думка про основні ринки розкоші, заснована на досвіді сотень клієнтів:

Аланія: Зірка, що сходить

Десять років тому я б не включив Аланію до обговорення елітної нерухомості. Сьогодні це інша історія. Будівництво вілл преміум-класу на східній Рив'єрі Туреччини є вражаючим.

Пані Йоханссон, шведська клієнтка, яка придбала житло в Аланії минулого року, гарно підсумувала це: «Це нагадує мені Коста-дель-Соль 30-річної давності — до надмірної забудови — але з кращою інфраструктурою».

Найкраще місце для Аланії знаходиться на схилах пагорбів Каргиджак та Махмутлар, звідки відкривається безперешкодний вид на море, а мікроклімат підтримує температуру на 2-3 градуси прохолоднішою в літні місяці.

Стамбул: два континенти, безмежні можливості

Ринок розкішних вілл Стамбула насправді складається з двох окремих ринків: європейської та азійської частин, кожна з яких має свій власний характер.

У європейській частині країни, зокрема в Сариєрі та Бешикташі, ексклюзивні вілли в найбільшому місті Туреччини, як правило, є історичними об'єктами з видом на Босфор та жорсткою конкуренцією серед покупців. Я бачив, як тут протягом одного дня надходило п'ять пропозицій щодо нерухомості.

Азійська сторона, особливо в таких районах, як Бейкоз, пропонує більше простору та нещодавно збудовані елітні вілли із сучасними зручностями. Поромне сполучення з центром Стамбула додає романтичного ритуалу до повсякденного життя, якому багато моїх міжнародних клієнтів насправді надають перевагу, ніж водінню.

Анталія: Ідеальна золота середина

Анталійський регіон, що простягається від Калкана до Сіде, пропонує, мабуть, найрізноманітніші варіанти розкішних вілл у Туреччині.

Калкан став особливо популярним серед британських покупців, які шукають елітні вілли в Туреччині з можливістю здачі в оренду. Терасна структура міста означає, що майже з кожної нерухомості відкривається вид на море, а гавань, до якої можна дійти пішки, додає неймовірної привабливості.

Я пам'ятаю, як у квітні минулого року показував нерухомість у Калкані, де кожна сусідня вілла належала представникам різних національностей — британцям, німцям, росіянам, голландцям та туркам. Міжнародний колорит створює унікальну спільноту, яку ви не знайдете на більш однорідних ринках предметів розкоші.

Інвестиційна реальність

Хоча я ніколи не закликав би нікого купувати житло виключно з метою інвестування (вам має подобатися місце, де ви живете!), фінансові аспекти розкішних вілл у Туреччині не можна ігнорувати:

Траєкторія вартості : З 2019 року вартість елітної нерухомості в Туреччині зростала приблизно на 9-12% щорічно в євро, випереджаючи інфляцію.
Потенціал оренди : Кілька наших клієнтів покривають свої щорічні витрати на утримання за рахунок вибіркової літньої оренди. Одна нерухомість у Калкані генерує 45 000 євро сезонного доходу від оренди, дозволяючи власникам насолоджуватися нею протягом двох місяців щороку.
Диверсифікаційна цінність : Політична та економічна невизначеність у багатьох частинах світу спонукала інвесторів розподілити активи по різних країнах. Турецька елітна нерухомість пропонує відчутний актив у стратегічно важливій країні.
Шлях до отримання громадянства : Для інвестицій, що перевищують 400 000 доларів США, програма громадянства Туреччини залишається однією з найпростіших у регіоні, хоча я помітив, що уряд став більш вибірковим в останні місяці.

У Luxury Estate Turkey ми вийшли далеко за рамки типового підходу «ось кілька оголошень». Ми віримо в те, що спочатку потрібно дізнатися, хто ви, а потім знайти нерухомість, яка відображає ваш спосіб життя та вподобання.

Лише минулого тижня наша команда показала архітектору на пенсії сім об'єктів нерухомості в Аланії. Той, з яким він зв'язався, не був найдорожчим чи найбільшим — це був ретельно відремонтований кам'яний будинок з ідеальною акустикою у вітальні для його улюбленої класичної музики.

Ці особисті елементи мають величезне значення, коли ви розглядаєте елітні вілли в Туреччині як другий дім або постійне місце проживання.