5 вагомих причин купити нерухомість в Аланії: думки експертів з елітно

Дозвольте мені дещо сказати – після 15 років допомоги іноземним покупцям у пошуку житла їхньої мрії тут, в Аланії, я на власні очі бачив, як ця перлина на Турецькій Рив'єрі змінила життя. Не лише клієнтів, які зараз прокидаються під середземноморські схід сонця, а й інвесторів, які ризикнули на цьому ринку, коли всі інші шукали щось інше.

У Luxury Estate Turkey ми не просто продаємо нерухомість – ми захоплені цим регіоном. Я пам’ятаю, як Марія та Хенрік зі Швеції приїхали до нас минулої весни, виснажені після перегляду незліченних об’єктів нерухомості в інших агентствах. «Ми просто хочемо чогось, що почуватиметься як вдома, але з кращою погодою», – сказали вони мені за турецькою кавою. Сьогодні вони влаштовують сімейні зустрічі у своїй квартирі на березі моря та надсилають нам фотографії онуків, які плескаються в басейні їхнього комплексу.

То чому ж ВАМ варто розглянути можливість придбання нерухомості в Аланії? Ось що ми дізналися від сотень клієнтів, які зробили саме це:

1. Ви отримуєте НАБАГАТО більше за свої гроші

Послухайте, я показував клієнтам, які буквально не могли повірити цінникам. Минулого місяця британська пара, яка роками купувала житло в Іспанії, ахнула, коли я показав їм двокімнатну квартиру з видом на море за 165 000 євро. «У Марбельї це коштувало б щонайменше півмільйона !» — вигукнув чоловік.

Ринок нерухомості Аланії в Туреччині все ще напрочуд недооцінений порівняно з іншими популярними середземноморськими містами. Хоча ціни постійно зростають (приблизно на 12-15% щорічно в престижних районах), ви все ще отримуєте значно більше простору, новіше будівництво та кращі зручності, ніж за аналогічні гроші можна було б купити у Франції, Іспанії чи Італії.

Нещодавно я працював з клієнткою, яка продала свою крихітну однокімнатну квартиру в Мюнхені та купила тут чудовий трикімнатний пентхаус, маючи зайві гроші! Цінність нерухомості в Аланії просто неперевершена, особливо для новозбудованих об'єктів з усіма сучасними зручностями, яких очікують покупці.

2. Дохід від оренди, який дійсно має сенс

Ось правда, яку деякі агентства вам не розкажуть: не вся нерухомість в Аланії забезпечить вам дивовижну прибутковість. Розташування має велике значення.

Але коли ви купуєте нерухомість в Аланії з розумом (і саме тут стає в нагоді наш досвід), дохідність інвестицій у нерухомість може бути справді вражаючою. Більшість наших клієнтів отримують чисту прибутковість від 5 до 8%, причому ціни на елітну нерухомість на березі моря іноді зростають у пік сезону.

Візьмемо, наприклад, Тома з Ірландії – він купив скромну квартиру 1+1 у Махмутларі три роки тому. Нічого вишуканого, але добре розташована поруч із зручностями. Завдяки нашій допомозі з управління орендою він отримує стабільну річну прибутковість у розмірі 6,5%. Це його сімейна відпустка оплачена, та ще й не тільки.

Подовжений туристичний сезон дуже допомагає. У той час як інші середземноморські напрямки закриваються після літа, Аланія приймає відвідувачів з квітня аж до листопада. І все частіше північні європейці та росіяни також проводять тут січень-березень, рятуючись від суворих зим заради наших м’яких зимових днів з температурою 15-20°C.

3. Інфраструктура продовжує покращуватися

Коли я вперше переїхав до Аланії багато років тому, дістатися сюди було справжнім мученням – довга поїздка з аеропорту Анталії була перешкодою для багатьох покупців. А тепер? Аеропорт Газіпаша знаходиться всього за 30 хвилин їзди, і щосезону відкриваються нові маршрути.

Але справа не лише в аеропортах. Медичне обслуговування тут значно покращилося. Минулого року мені довелося відвезти клієнтку до нової приватної лікарні після легкого падіння, і вона не могла перестати захоплюватися якістю догляду та тим, наскільки низькою була його вартість порівняно з її рідною Німеччиною.

Нові прибережні дороги скоротили час у дорозі між районами вдвічі. Муніципалітет значно інвестував у громадські пляжі, парки та пішохідні доріжки. Оптоволоконний інтернет розгорнуто в більшості житлових комплексів. Дрібниці, які роблять повсякденне життя зручним, мають значення.

Така еволюція інфраструктури не випадкова – уряд серйозно прагне розвивати цей регіон як преміальне місце призначення, що допомагає захистити ваші інвестиції в нерухомість Аланії в довгостроковій перспективі.

4. Неймовірна різноманітність варіантів інвестування в нерухомість Аланії

Іноді вранці я починаю з показу клієнту затишної квартири вартістю 85 000 євро, ідеальної для відпочинку, а потім проводжу день, оглядаючи приватні вілли вартістю кілька мільйонів євро з іншим покупцем. Саме це робить ландшафт нерухомості Аланії таким цікавим — тут справді є щось для кожної стратегії та бюджету.

Я допомагав молодим інвесторам розпочати з невеликих квартир-студій у перспективному Махмутларі, а потім протягом кількох років перетворити це на невеликий портфель. Я також допомагав пенсіонерам знаходити своє постійне житло в усталених районах, таких як Оба, де пішохідна доступність та усталені зручності мають більше значення.

Асортимент вражає – прибережні комплекси з повним комплексом курортних зручностей, автентичні турецькі будинки в історичних районах, ультрасучасні мінімалістичні апартаменти в центрі міста та відокремлені вілли, розташовані на пагорбах із захоплюючими краєвидами. Кожен район має свою індивідуальність та інвестиційний профіль.

Одна річ, яку я помітив останнім часом, змінилася: покупців все більше приваблюють забудови з винятковими соціальними зручностями. Пандемія змістила пріоритети, і забудови з коворкінгами, повноцінними фітнес-центрами та просторими відкритими зонами диктують преміальні ціни.

5. Фактор способу життя – справа не лише в грошах

Хоча цифри мають значення, є щось невловиме, що відбувається, коли клієнти відвідують Аланію для перегляду. Вони приїжджають, зосереджені на прибутковості інвестицій та площі, але незабаром вони запитують про місцевих виробників оливкової олії, які ресторани подають найкращі морепродукти та чи можуть вони дійти до пристані для кави вранці.

Ринок нерухомості Турецької Рив'єри – це не просто продаж будинків, а зміна способу життя. Понад 300 сонячних днів, безумовно, цьому сприяють! Але це також темп життя, тепла місцева гостинність (моїх клієнтів завжди запрошують на чай їхні турецькі сусіди) та відчуття безпеки навіть пізно вночі.

Я пам'ятаю, як минулого року показував Девіду та Сарі нерухомість – вони були типовими аналітичними інвесторами з електронними таблицями та розрахунками рентабельності інвестицій. Через два дні після початку їхньої поїздки я знайшов їх, як вони сиділи в кафе на березі гавані, без взуття, з середземноморським бризом у волоссі, виглядаючи абсолютно розслабленими. «Ми не усвідомлювали, наскільки ми стресовані, доки не перестали», – сказала мені Сара. Вони купили нерухомість наступного дня, і фінансові аспекти здавалися майже другорядними.

Культурне багатство тут додає ще один вимір. Від вражаючого замку Аланії, розташованого на півострові, до прихованих стародавніх руїн, розкиданих по всьому регіону, любителі історії знайдуть тут безмежне захоплення. Місцева кулінарна сцена поєднує середземноморську свіжість із турецькими традиціями – навіть не починайте зі мною про ресторани морепродуктів вздовж пляжу Кейкубат!

Моя чесна думка про покупку зараз

Після стількох років допомоги людям на ринку нерухомості Аланії, ось моя проста порада: найкращий час для покупки, мабуть, був п'ять років тому, але другий найкращий час – зараз.

Ціни продовжують стабільно зростати, але Аланья все ще залишається загадково недооціненою порівняно з аналогічними середземноморськими напрямками. Уряд продовжує спрощувати оформлення іноземної власності (набагато простіше, ніж багато хто очікує), а завершення кількох великих інфраструктурних проектів має призвести до зростання цін.

У Luxury Estate Turkey ми пишаємося чесними порадами. Іноді це означає сказати клієнту, що ціна на певну нерухомість завищена, або вказати на потенційні проблеми з розташуванням. Наша репутація залежить від задоволених клієнтів , а не лише від швидких продажів.

Щотижня я отримую повідомлення у WhatsApp від колишніх клієнтів, які діляться фотографіями заходу сонця зі своїх терас або розповідають мені про чудових сусідів, з якими вони познайомилися. Зрештою, саме це робить цю роботу корисною — усвідомлення того, що ми допомогли людям знайти не просто хороші інвестиції, а місця, які приносять справжню радість.

Якщо ви розглядаєте можливість зануритися в цей унікальний ринок, зв'яжіться з нами для невимушеної розмови. Ми можемо поділитися останніми ринковими даними, обговорити конкретні райони, які можуть відповідати вашим цілям, або просто відповісти на запитання про те, яким насправді є повсякденне життя тут, на Турецькій Рив'єрі.

Зрештою, найкращі рішення щодо нерухомості поєднують у собі надійні інвестиційні основи з місцем, яке ви щиро любите. В Аланії нам пощастило допомогти клієнтам знайти і те, й інше.